エクセレント横浜

神奈川県横浜市西区楠町5-2 | 築24年 | 76戸

推定相場

エクセレント横浜

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2024年は78.5万/㎡へ、8年間で47.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均4,730万円です。3SLDKが最も高く平均6,519万円、1SLDKは平均4,194万円です。

1SLDK

4件

4,194万

2SLDK

8件

4,730万

3SLDK

3件

6,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,194万	3,580万	4,598万
2SLDK	8件	4,730万	3,580万	5,380万
3SLDK	3件	6,519万	5,880万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、4-7階（66.8万円）と比べて2.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

66.8万/㎡

8件

8階以上

69.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区楠町5-2
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
専有面積	60.98m² ～ 88.55m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立宮谷小学校

中学校

横浜市立軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント横浜	2002	76戸	90.5万	7,680万
ディアステージ横浜ブライタス	2003	39戸	91.0万	6,380万
ズーム横浜	2017	131戸	107.7万	2,500万
クリオ横浜伍番館	2001	91戸	97.9万	5,480万
クレストフォルム横浜グランウェスト	2001	59戸	96.1万	7,280万
セルアージュ横浜フィエルテ	2024	22戸	-	-
シルエタワーヨコハマ	2002	166戸	112.5万	7,380万
クリオ横浜西口壱番館	2000	97戸	88.4万	6,680万
楠町ハイム	1979	6戸	-	-
ガラシティ横浜西口	2003	88戸	119.4万	2,950万
藤和横浜西口ハイタウン	1981	202戸	49.4万	1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	66.4万	-	-	-	67.7万	-	-	90.5万
2SLDK	-	63.5万	73.9万	-	72.5万	65.5万	67.1万	72.5万
1SLDK	-	-	68.8万	68.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,680万	90.52万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.33万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,600万	67.09万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	65.48万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,180万	72.53万/㎡
2021年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,998万	67.74万/㎡
2020年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,198万	68.85万/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,598万	75.41万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	73.93万/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	58.71万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,970万	69.59万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,399万	72.14万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,350万	63.45万/㎡
2017年9月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	5,880万	66.41万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。