クレストフォルム横浜グランウェスト

神奈川県横浜市西区楠町4-10 | 築25年 | 59戸

推定相場

クレストフォルム横浜グランウェスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2026年は96.1万/㎡へ、17年間で82.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には205,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均4,255万円です。2SLDKが最も高く平均5,292万円、1SLDKは平均3,847万円です。

1SLDK

3件

3,847万

2LDK

6件

5,132万

2SLDK

10件

5,292万

3LDK

10件

4,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,847万	3,580万	4,180万
2LDK	6件	5,132万	2,780万	7,280万
2SLDK	10件	5,292万	4,580万	7,480万
3LDK	10件	4,255万	3,780万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（63.4万円）と比べて8.4万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

63.4万/㎡

7件

4-7階

61.2万/㎡

13件

8階以上

71.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区楠町4-10
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	55.33m² ～ 80.70m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立宮谷小学校

中学校

横浜市立軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム横浜グランウェスト	2001	59戸	96.1万	7,280万
クリオ横浜西口壱番館	2000	97戸	88.4万	6,680万
エクセレント横浜	2002	76戸	90.5万	7,680万
ガラシティ横浜西口	2003	88戸	119.4万	2,950万
藤和横浜西口ハイタウン	1981	202戸	49.4万	1,280万
ズーム横浜	2017	131戸	107.7万	2,500万
サンクレイドル横濱	2003	117戸	143.3万	9,640万
ディアステージ横浜ブライタス	2003	39戸	91.0万	6,380万
エルズ横濱	2002	35戸	97.7万	6,898万
セルアージュ横浜フィエルテ	2024	22戸	-	-
ストークビル横浜	1982	36戸	59.4万	1,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	-	-	76.0万	-	-	-	95.3万	96.1万
2SLDK	56.8万	62.6万	-	67.5万	65.9万	-	92.7万	-
1SLDK	-	-	66.5万	-	-	75.5万	-	-
3LDK	-	59.2万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.11万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.31万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	7,480万	92.69万/㎡
2023年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,180万	75.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	65.88万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	65.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	5,080万	63.51万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	70.39万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	68.51万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	76万/㎡
2019年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	68.32万/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.71万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	61.71万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.24万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.16万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.08万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	56.76万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.51万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.91万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.32万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.04万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.31万/㎡
2012年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.25万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.14万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.23万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.26万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.93万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額204,500円が相場です。

2SLDK

222,000円

169,000〜250,000円

2LDK

166,625円

150,000〜210,000円

3LDK

204,500円

169,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

11件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	250,000円	3,098円/㎡
2024年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,892円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,657円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,974円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,235円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,875円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,850円/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	238,000円	2,975円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	238,000円	2,975円/㎡
2021年7月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	189,000円	2,495円/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	228,000円	2,825円/㎡
2021年4月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,614円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	248,000円	3,073円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,950円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,801円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	240,000円	3,146円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,416円/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	169,000円	2,231円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,208円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,287円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,352円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,621円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,657円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,657円/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,625円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。