ライオンズマンション横浜三ッ沢第２
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,600円から2025年には49,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 25.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,930万円です。3LDKが最も高く平均2,930万円、1Rは平均798万円です。
1R
798万
4件
1K
891万
2件
3LDK
2,930万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 798万 | 531万 | 929万 |
| 1K | 2件 | 891万 | 891万 | 891万 |
| 3LDK | 4件 | 2,930万 | 2,328万 | 3,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-2階（25.7万円）と比べて17.6万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
25.7万/㎡
3階以上
4件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩13分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989 | 22戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| 反町スカイビレッジ | 1974 | 16戸 | - | - |
| コスモ横濱ガーデン山 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| 三ツ沢ガーデン山ヒルズ | 1993 | 145戸 | 67.5万 | 5,880万 |
| エクセル三ツ沢 | 1981 | 11戸 | 31.1万 | 1,750万 |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006 | 68戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| テラスハウス横浜２ | 1994 | 20戸 | - | - |
| 日神デュオステージ三ツ沢 | 2006 | 49戸 | 72.9万 | 2,250万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.2万 | 34.9万 |
| 1R | 21.8万 | - | - | 27.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.2万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 31.3万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,194円。2DKなら月額82,250円が相場です。
ワンルーム
39,000〜64,000円
53,194円
1R
46,000〜63,000円
54,182円
1K
46,000〜49,000円
47,667円
1DK
57,000〜64,000円
61,143円
2DK
75,000〜92,000円
82,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
38件
8〜10万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,500円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,500円 | 2,001円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,500円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,500円 | 1,842円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,500円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,278円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,500円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,720円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。