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アトレフォルム横濱松ヶ丘

神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-26 | 築18年 | 67戸

推定相場
アトレフォルム横濱松ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（65.7万円）を33.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、15年間で38.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の176,500円から2024年には160,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・22件）で、平均5,362万円です。3LDKが最も高く平均6,092万円、1LDKは平均3,954万円です。
1LDK
6件
3,954万
2LDK
22件
5,362万
3LDK
21件
6,092万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,954万 3,394万 4,770万
2LDK 22件 5,362万 4,057万 6,332万
3LDK 21件 6,092万 4,436万 9,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（68.0万円）と比べて2.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
68万/㎡
4件
4-7階
67.9万/㎡
32件
8階以上
70.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-26
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積42.01m² ～ 100.01m²
分譲会社三交不動産
施工会社鴻池組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ブルーライン
徒歩4分
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東急東横線
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横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩17分

学区情報

小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトレフォルム横濱松ヶ丘 2008 67戸 87.8万 5,380万
三港マンション 1979 7戸 25.9万 1,080万
ドエル田園ガーデン山 1984 25戸 28.1万 545万
ライオンズマンション松ヶ丘 1984 28戸 85.7万 3,498万
松ヶ丘ビル 1974 44戸 52.3万 1,899万
グランイーグル横浜反町 2018 29戸 98.2万 6,280万
ケーティーケーハイツ 1990 12戸 - -
ホーユウパレス反町 1987 25戸 47.5万 1,980万
グランフォーリア横浜反町 1998 21戸 76.0万 4,278万
メゾンシャングリラ 1975 26戸 38.8万 2,900万
アクトピアガーデン山 1990 9戸 45.5万 3,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.0万 - 69.7万 73.3万 75.1万 69.9万 74.2万 85.7万
3LDK 63.9万 58.9万 65.1万 - - 65.8万 80.6万 -
1LDK - - - - 79.5万 84.1万 88.6万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.83万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.83万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.3万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,499万 69.95万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.87万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,180万 78.61万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,990万 88.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,180万 91.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,990万 88.63万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.53万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.85万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.87万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,599万 75.08万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,599万 75.08万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.97万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.99万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.4万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,980万 66.4万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,980万 66.4万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.88万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.4万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.53万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.53万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.35万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.97万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.97万/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 4,480万 63.03万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.53万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.44万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,700万 72.51万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,700万 76.14万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.32万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.74万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.85万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,700万 72.51万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.08万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.75万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.81万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.07万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.07万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.08万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.97万/㎡
2012年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.89万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.44万/㎡
2011年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,790万 61.87万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額156,846円。3LDKなら月額164,889円が相場です。
2LDK
156,846円
145,000〜165,000円
3LDK
164,889円
130,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,554円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,367円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,693円/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,693円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,693円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,595円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,181円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,579円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,187円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,181円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,595円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,693円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,073円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,137円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,200円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,328円/㎡
2015年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,416円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,846円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2014年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 193,000円 2,455円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。