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ニュー磯子

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目10-9 | 築46年 | 14戸

推定相場
ニュー磯子
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（36.8万円）より44.4%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20.6〜20.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152017202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には54,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・8件）で、平均624万円です。1LDKが最も高く平均1,285万円、1Rは平均624万円です。
1R
8件
624万
1LDK
6件
1,285万
2K
2件
1,003万
2LDK
2件
1,034万
3DK
5件
1,204万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 624万 543万 720万
1LDK 6件 1,285万 1,150万 1,498万
2K 2件 1,003万 971万 1,034万
2LDK 2件 1,034万 988万 1,080万
3DK 5件 1,204万 1,050万 1,317万

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目10-9
築年月1980年7月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数14戸
専有面積24.78m² ～ 50.56m²
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー磯子 1980 14戸 20.4万 550万
ウィスタリア磯子 1986 19戸 - -
ライオンズマンション磯子第２ 1989 55戸 29.9万 520万
クレアコート磯子 2000 34戸 43.5万 2,620万
プレディアンスフォート磯子マキシヴ 2016 61戸 78.1万 1,980万
アークエルム磯子台 1996 20戸 53.0万 3,199万
クリオ磯子壱番館 1990 26戸 44.0万 1,880万
シュロス横浜磯子 2019 32戸 72.4万 4,680万
磯子コ 1969 39戸 34.3万 1,388万
ラディエンス横濱磯子 2006 35戸 48.8万 4,580万
ワコーレ磯子マンション 1986 14戸 34.1万 3,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202120222023202420252026
1R 20.4万 22.7万 - - - - - 20.4万
3DK - - - - - 25.4万 21.2万 -
1LDK - - 30.5万 - - - 24.1万 -
2LDK 15.4万 - - - - - 21.4万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 550万 20.45万/㎡
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.78万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.75万/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 650万 15.9万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.36万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.75万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.71万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,090万 21.57万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.35万/㎡
2023年4月 中層 3K 55㎡〜 1,040万 18.12万/㎡
2023年1月 中層 2K 40㎡〜 980万 23.98万/㎡
2022年11月 中層 2K 40㎡〜 980万 23.98万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.32万/㎡
2021年5月 低層 1DK 40㎡〜 1,280万 31.32万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.76万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.42万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 490万 19.78万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 520万 20.99万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 550万 22.2万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 570万 23.01万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 600万 24.22万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 650万 26.23万/㎡
2016年6月 低層 1R 25㎡〜 550万 20.45万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.44万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,040万 20.58万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,040万 20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額48,500円。2DKなら月額72,000円が相場です。
ワンルーム
48,500円
45,000〜50,000円
1LDK
66,250円
65,000〜70,000円
2DK
72,000円
69,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,191円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,784円/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,835円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,784円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,859円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,859円/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 69,000円 1,365円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,859円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,652円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,652円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,652円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。