トップ洋光台
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2019年には45,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均665万円です。1LDKが最も高く平均983万円、1DKは平均665万円です。
1R
688万
2件
1DK
665万
14件
1LDK
983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 688万 | 621万 | 754万 |
| 1DK | 14件 | 665万 | 350万 | 988万 |
| 1LDK | 2件 | 983万 | 977万 | 988万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.33m² ～ 146.20m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第四小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ洋光台 | 1986 | 23戸 | 14.1万 | 350万 |
| ナイスアーバンスクエア洋光台 | 2009 | 72戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ルシオン洋光台 | 2003 | 17戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 洋光台三和プラザ | 1985 | 25戸 | 61.8万 | 2,380万 |
| 洋光台南第１団地４－２１号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| アルコバレーノ洋光台 | 2000 | 51戸 | 46.8万 | 3,080万 |
| 菱興洋光台マンション | 1972 | 96戸 | 45.0万 | 2,699万 |
| 洋光台南第２団地６－２０号棟 | 1970 | 24戸 | 36.8万 | 1,890万 |
| 洋光台ビューハイツ | 1991 | 30戸 | 43.2万 | 3,390万 |
| 洋光台南第２団地６－２１号棟 | 1970 | 30戸 | 17.5万 | 899万 |
| 洋光台ファミリーコア | 1973 | 34戸 | 11.5万 | 440万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 24.0万 | 24.8万 | 32.2万 | 18.1万 | 17.4万 |
| 1LDK | - | 32.2万 | 32.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 428万 | 17.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 458万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 800万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 540万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 675万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 730万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 540万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 800万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 598万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額44,071円。1DKなら月額44,071円が相場です。
ワンルーム
49,000〜53,000円
51,000円
1DK
30,000〜50,000円
44,071円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。