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グレイス杉田第２

神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目4-3 | 築39年 | 45戸

推定相場
グレイス杉田第２
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（35.3万円）より1.2%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より5.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,750円から2023年には69,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,975万円、1Kは平均964万円です。
1K
4件
964万
2LDK
7件
2,178万
3LDK
4件
2,975万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 964万 948万 980万
2LDK 7件 2,178万 1,751万 2,883万
3LDK 4件 2,975万 2,791万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（34.7万円）と比べて7.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.7万/㎡
8件
4-7階
42.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目4-3
築年月1987年5月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積28.12m² ～ 62.75m²
分譲会社富士総業
施工会社泰洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
徒歩7分

学区情報

小学校
横浜市立梅林小学校
中学校
横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス杉田第２ 1987 45戸 34.9万 980万
クリオ新杉田 2015 31戸 56.6万 3,980万
プレシス横浜新杉田 2024 53戸 - -
ライオンズマンション杉田第２ 1985 32戸 26.8万 1,400万
プライム新杉田 2017 159戸 58.6万 3,980万
Ｊシティ新杉田 1998 49戸 53.7万 3,280万
ラ・パカパカ２ 1996 28戸 51.0万 3,280万
日神パレス杉田Ａ棟 1988 60戸 32.5万 520万
クリオ新杉田駅前 2004 80戸 76.2万 4,680万
コムーネ富岡 1996 11戸 24.8万 990万
ワコー杉田マンション 1981 18戸 24.9万 1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1K - - - - - 34.3万 33.8万 34.9万
3LDK - - - 44.7万 - 44.6万 57.0万 -
2LDK 34.7万 35.8万 38.5万 - 36.6万 50.1万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 980万 34.86万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.97万/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 950万 33.79万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 44.59万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 44.59万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.07万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 950万 33.79万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 980万 34.86万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.6万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2019年6月 低層 1R 25㎡〜 660万 24.18万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.55万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.78万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.66万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額80,364円。3LDKなら月額90,750円が相場です。
2DK
80,364円
72,000〜90,000円
3DK
92,500円
85,000〜105,000円
3LDK
90,750円
83,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,454円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 95,000円 2,068円/㎡
2022年3月 中層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,285円/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,995円/㎡
2021年10月 低層 2DK 55㎡〜 72,000円 1,308円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,995円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,831円/㎡
2018年2月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,640円/㎡
2018年12月 低層 2DK 55㎡〜 72,000円 1,308円/㎡
2018年11月 低層 2DK 55㎡〜 80,000円 1,453円/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,995円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,113円/㎡
2016年8月 低層 2DK 55㎡〜 80,000円 1,453円/㎡
2016年6月 低層 2DK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2016年5月 中層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,850円/㎡
2016年4月 中層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,456円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,544円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,632円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。