グレイス上永谷第３
神奈川県横浜市港南区野庭町699-1 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2018年は23.1万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,383万円です。2LDKが最も高く平均1,944万円、3DKは平均1,383万円です。
2LDK
1,944万
2件
3DK
1,383万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,944万 | 1,884万 | 2,003万 |
| 3DK | 7件 | 1,383万 | 1,310万 | 1,517万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町699-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 60.80m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
下野庭
中学校
丸山台
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス上永谷第３ | 1983 | 30戸 | 23.1万 | 1,290万 |
| メガロン丸山台 | 1984 | 79戸 | 37.8万 | 2,690万 |
| ニックハイム横浜上永谷 | 1983 | 34戸 | 17.3万 | 980万 |
| 野庭団地６０７－１号棟 | 1975 | 130戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996 | 30戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション上永谷第３ | 1984 | 27戸 | 23.9万 | 1,290万 |
| 野庭団地６１８－２号棟 | 1979 | 8戸 | 27.8万 | 1,898万 |
| プライム丸山台第６ | 1986 | 15戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 野庭団地６０８－７号棟 | 1975 | 50戸 | 14.6万 | 980万 |
| セザール上永谷 | 1987 | 20戸 | 42.1万 | 2,090万 |
| 東急ドエルアルス上永谷 | 1993 | 28戸 | 32.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.6万 | 23.1万 | 22.2万 | 23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の61%）で、平均月額63,636円。3Kなら月額63,636円が相場です。
2DK
60,000〜69,000円
63,667円
3K
60,000〜65,000円
63,636円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。