グレイス上永谷第２
神奈川県横浜市港南区野庭町777-3 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、10年間で51.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,678万円です。3LDKが最も高く平均1,678万円、2LDKは平均1,272万円です。
2LDK
1,272万
3件
3LDK
1,678万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,272万 | 1,163万 | 1,359万 |
| 3LDK | 5件 | 1,678万 | 1,209万 | 2,028万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町777-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 65.12m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 国際ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下野庭小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス上永谷第２ | 1982 | 23戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| 上永谷南パークホームズ | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,500万 |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983 | 20戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 野庭団地６３４－１号棟 | 1975 | 60戸 | 26.2万 | 2,190万 |
| 野庭団地６０４－２号棟 | 1976 | 80戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| 野庭団地６０４－４号棟 | 1976 | 80戸 | 33.0万 | 2,590万 |
| 野庭団地６３４－２号棟 | 1975 | 60戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| イニシアフォレスト港南上永谷 | 2007 | 98戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| 野庭団地６１０－２号棟 | 1974 | 64戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| 野庭団地６３４－４号棟 | 1975 | 60戸 | 24.5万 | 2,050万 |
| 野庭団地６０８－５号棟 | 1975 | 60戸 | 16.1万 | 1,080万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.2万 | 26.0万 | 32.6万 | 31.1万 |
| 2LDK | 20.6万 | 18.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。