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イニシアフォレスト港南上永谷

神奈川県横浜市港南区野庭町401-1 | 築19年 | 98戸

推定相場
イニシアフォレスト港南上永谷
最新データ
2024年7月
売買49件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（29.8万円）を19.2%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より5.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
200920132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、15年間で15.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均3,591万円です。2SLDKが最も高く平均4,083万円、2LDKは平均3,438万円です。
2SLDK
5件
4,083万
2LDK
4件
3,438万
3LDK
36件
3,591万
4LDK
3件
3,764万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,083万 3,605万 4,433万
2LDK 4件 3,438万 3,027万 3,644万
3LDK 36件 3,591万 2,649万 4,406万
4LDK 3件 3,764万 3,574万 4,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（37.5万円）と比べて3.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
37.5万/㎡
21件
4-7階
39.1万/㎡
19件
8階以上
40.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港南区野庭町401-1
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数98戸
専有面積71.40m² ～ 102.58m²
分譲会社コスモスイニシア 大栄不動産
施工会社間組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上永谷駅
ブルーライン
徒歩13分

学区情報

小学校
下野庭小学校
中学校
丸山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシアフォレスト港南上永谷 2007 98戸 35.6万 2,980万
野庭団地６１０－２号棟 1974 64戸 28.0万 1,799万
野庭団地６１４－３号棟 1974 80戸 30.4万 1,950万
野庭団地６０８－５号棟 1975 60戸 16.1万 1,080万
野庭団地６０４－４号棟 1976 80戸 33.0万 2,590万
野庭団地６３４－２号棟 1975 60戸 17.7万 1,480万
野庭団地６３４－１号棟 1975 60戸 26.2万 2,190万
野庭団地６２７－１号棟 1975 100戸 29.4万 1,980万
野庭団地６０８－７号棟 1975 50戸 14.6万 980万
野庭団地６０４－２号棟 1976 80戸 29.6万 2,480万
野庭団地６３４－４号棟 1975 60戸 24.5万 2,050万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 36.9万 39.2万 - 38.0万 36.3万 42.5万 40.8万 35.6万
2SLDK - - 39.3万 - 40.3万 - - -
4LDK - - - 37.6万 - - - -
2LDK 35.4万 35.6万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.57万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.95万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.35万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,450万 41.18万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,800万 45.36万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,600万 42.98万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.1万/㎡
2021年8月 7〜8階 2SLDK 100㎡〜 3,980万 38.8万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.15万/㎡
2021年2月 7〜8階 2SLDK 100㎡〜 4,280万 41.73万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.51万/㎡
2020年8月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,180万 37.96万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.35万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.51万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.35万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,390万 37.65万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.96万/㎡
2019年1月 7〜8階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 39.25万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.08万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.35万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 2,980万 35.57万/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 95㎡〜 3,280万 32.82万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.96万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.91万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.18万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 3,180万 37.96万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,499万 39.68万/㎡
2016年5月 3〜4階 2SLDK 95㎡〜 3,580万 35.82万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 95㎡〜 3,280万 32.82万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.15万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.45万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,600万 40.83万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.6万/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.2万/㎡
2015年12月 3〜4階 2SLDK 95㎡〜 3,740万 37.42万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.45万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.15万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.08万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.08万/㎡
2013年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.47万/㎡
2013年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,300万 37.43万/㎡
2013年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.88万/㎡
2013年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.88万/㎡
2011年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.45万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.47万/㎡
2010年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.4万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,990万 45.25万/㎡
2010年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.01万/㎡
2009年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額128,500円。
4LDK
128,500円
127,000〜130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 127,000円 1,389円/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,422円/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。