クリオ上永谷壱番館
神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目47-19 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2016年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,818万円です。3SLDKが最も高く平均1,849万円、2LDKは平均1,446万円です。
2LDK
1,446万
2件
3LDK
1,818万
14件
3SLDK
1,849万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,446万 | 1,399万 | 1,493万 |
| 3LDK | 14件 | 1,818万 | 1,472万 | 2,428万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,849万 | 1,849万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（23.7万円）と比べて5.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
23.7万/㎡
3階以上
14件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目47-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 65.22m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
永野小学校
中学校
東永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ上永谷壱番館 | 1991 | 16戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| クリオ上永谷参番館 | 1991 | 17戸 | 25.9万 | 1,490万 |
| クリオ上永谷弐番館 | 1991 | 17戸 | 38.1万 | 1,990万 |
| ライフェリア上大岡 | 1995 | 23戸 | 36.3万 | 1,780万 |
| オセアン上永谷 | 1996 | 28戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987 | 217戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡４号棟 | 1987 | 16戸 | 16.4万 | 1,300万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡５号棟 | 1987 | 6戸 | 23.4万 | 1,698万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡２号棟 | 1987 | 31戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| サンヒルズ上永谷 | 1996 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| サンヴェール上大岡 | 1995 | 131戸 | 40.9万 | 2,598万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 21.6万 | 25.1万 | 25.8万 | 26.3万 | 35.7万 | 28.8万 |
| 2LDK | - | 18.4万 | 24.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,125円。
3LDK
82,000〜110,000円
95,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。