グランドメゾン上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目9-14 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、13年間で35.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
39.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,204万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,204万 | 3,933万 | 4,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（54.3万円）と比べて5.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
54.3万/㎡
4-7階
2件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上大岡 | 1999 | 43戸 | 64.8万 | 4,930万 |
| Ｄ’レスティア上大岡 | 2003 | 38戸 | 75.5万 | 5,280万 |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012 | 124戸 | 99.9万 | 6,780万 |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982 | 27戸 | 39.0万 | 1,999万 |
| パルポート上大岡 | 1984 | 31戸 | 60.9万 | 1,880万 |
| サンシティ上大岡 | 1984 | 23戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001 | 32戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| プライムパークス上大岡ザレジデンス | 2021 | 203戸 | 92.5万 | 6,280万 |
| 上大岡ガーデンハイツ | 1986 | 63戸 | 56.1万 | 3,880万 |
| 横浜最戸町分譲共同ビル | 1968 | 24戸 | 11.4万 | 600万 |
| レックス上大岡 | 1996 | 19戸 | 55.4万 | 3,380万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | - | 54.5万 | 72.2万 | 64.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。