リストレジデンス上大岡ソレイユ
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-32 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
38.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.408
補正係数 ×1.408
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均3,951万円です。3LDKが最も高く平均3,951万円、2LDKは平均3,518万円です。
2LDK
3,518万
4件
3LDK
3,951万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,518万 | 3,013万 | 3,855万 |
| 3LDK | 23件 | 3,951万 | 3,005万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（53.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
53.7万/㎡
3階以上
17件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 74.45m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | リストコンストラクション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション上大岡第１７ | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| シーズガーデン上大岡 | 2004 | 38戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| 上大岡グリーンハイツ | 1983 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| ラフィネ上大岡 | 1995 | 26戸 | 55.3万 | 2,780万 |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985 | 27戸 | 26.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 70.54㎡ | 59.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 56.5万 | 49.5万 | 52.2万 | 59.0万 | 56.7万 | 59.0万 | 59.7万 |
| 2LDK | - | 46.4万 | - | 54.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。