クリオ菊名参番館
神奈川県横浜市港北区菊名4丁目6-39 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,667円から2024年には50,333円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
1K
937万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 937万 | 631万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（43.0万円）と比べて13.1万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
43万/㎡
3階以上
9件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名4丁目6-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 16.21m² ～ 23.24m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ菊名参番館 | 1992 | 15戸 | 43.7万 | 710万 |
| ネスティア菊名桜山公園 | 2012 | 70戸 | 83.6万 | 4,980万 |
| ネスティア菊名桜山公園パークサイドテラス | 2012 | 20戸 | 84.0万 | 5,580万 |
| ネスティア菊名桜山公園センターヒルズ | 2012 | 21戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス | 2012 | 26戸 | 83.6万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス菊名 | 1989 | 98戸 | 66.3万 | 4,500万 |
| ラベル菊名グリーンアルカディア | 2003 | 30戸 | 74.1万 | 4,980万 |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989 | 27戸 | 44.4万 | 750万 |
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998 | 24戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス | 1989 | 98戸 | 53.0万 | 4,580万 |
| マック菊名コート | 1983 | 21戸 | 71.2万 | 2,288万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.5万 | 32.6万 | 32.8万 | 53.8万 | 49.3万 | 51.1万 | 60.1万 | 49.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 43.73万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.93万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 43.73万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.35万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.93万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.88万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 47.42万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 47.42万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.93万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.73万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額54,086円。1Kなら月額54,086円が相場です。
ワンルーム
45,000〜50,000円
47,500円
1K
47,000〜68,000円
54,086円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
30件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,991円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。