ヴィラ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-9 | 築52年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で47.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・8件）で、平均5,998万円です。4LDKが最も高く平均6,107万円、2LDKは平均3,156万円です。
1R
5,645万
5件
1LDK
5,998万
8件
2LDK
3,156万
6件
4LDK
6,107万
3件
4SLDK
5,346万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,645万 | 4,780万 | 6,823万 |
| 1LDK | 8件 | 5,998万 | 1,456万 | 7,166万 |
| 2LDK | 6件 | 3,156万 | 2,285万 | 3,527万 |
| 4LDK | 3件 | 6,107万 | 5,187万 | 7,140万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,346万 | 4,627万 | 6,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
8件
41.9万/㎡
6-10階
17件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 47.79m² ～ 158.01m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| ニックハイム綱島第１ | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| 藤掛綱島ビル | 1979 | 19戸 | 34.2万 | 5,770万 |
| 中銀綱島マンシオン | 1979 | 12戸 | 39.0万 | 6,580万 |
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| ニックハイム綱島第10 | 1984 | 26戸 | 70.2万 | 4,080万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 49.6万 | 46.6万 | - | - | - | 30.3万 |
| 2LDK | 43.0万 | - | - | - | - | - | 53.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 54.5万 | 50.2万 | - | - |
| 4LDK | 42.9万 | - | 39.9万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 155㎡〜 | 4,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 155㎡〜 | 4,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,488万 | 59.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,260万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 57.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,090万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。