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ニックハイム綱島第１

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1 | 築46年 | 99戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、9年間で56.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2023年には106,250円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均3,934万円です。2LDKが最も高く平均3,934万円、1LDKは平均3,183万円です。
1LDK
2件
3,183万
2LDK
12件
3,934万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,183万 2,826万 3,540万
2LDK 12件 3,934万 2,978万 4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（59.0万円）と比べて12.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59万/㎡
6件
4-7階
54.5万/㎡
7件
8階以上
71.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数99戸
専有面積37.80m² ～ 61.46m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社間組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩5分

学区情報

小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム綱島第１ 1980 99戸 65.6万 3,490万
ヴィラ綱島 1974 13戸 30.3万 4,780万
プリオール綱島 1994 24戸 73.0万 1,200万
ニックアーバンハイム綱島 1985 42戸 67.2万 3,080万
パール綱島マンション 1974 43戸 55.6万 2,480万
ニックハイム綱島第10 1984 26戸 70.2万 4,080万
藤掛綱島ビル 1979 19戸 34.2万 5,770万
ニックハイム綱島第６ 1981 10戸 69.1万 4,880万
中銀綱島マンシオン 1979 12戸 39.0万 6,580万
パシフィックパレス綱島 1982 39戸 54.9万 1,800万
クレール綱島 1981 19戸 57.1万 3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222023
2LDK - 47.4万 54.1万 68.1万 60.5万 71.3万 70.0万 65.6万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.61万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.25万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,590万 67.49万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.25万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.25万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,220万 60.53万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.37万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.37万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.61万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.3万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 52.45万/㎡
2015年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額124,800円。3DKなら月額103,000円が相場です。
1K
61,500円
60,000〜63,000円
1LDK
110,833円
100,000〜125,000円
2LDK
124,800円
100,000〜150,000円
3K
102,000円
80,000〜110,000円
3DK
103,000円
80,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
36件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,526円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,526円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,425円/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,954円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,673円/㎡
2020年9月 中層 3K 50㎡〜 108,000円 2,030円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,034円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,047円/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,673円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,164円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,047円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,406円/㎡
2018年12月 高層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,627円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,136円/㎡
2017年8月 高層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,880円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,425円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,164円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,101円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,441円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,115円/㎡
2016年6月 中層 3K 50㎡〜 80,000円 1,504円/㎡
2016年4月 中層 3K 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。