コスモ綱島台２号館
神奈川県横浜市港北区綱島台20-2 | 築41年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、8年間で41.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.1〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,179万円です。3LDKが最も高く平均3,179万円、2LDKは平均3,141万円です。
2LDK
3,141万
4件
3LDK
3,179万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,141万 | 2,892万 | 3,285万 |
| 3LDK | 15件 | 3,179万 | 2,438万 | 3,832万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島台20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 71.32m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
北綱島小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ綱島台２号館 | 1985 | 75戸 | 49.0万 | 3,390万 |
| コスモ綱島台１号館 | 1985 | 12戸 | 50.4万 | 2,800万 |
| サニーパレス綱島台 | 1983 | 14戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| パークハイム綱島公園 | 1988 | 12戸 | 57.2万 | 4,285万 |
| クリオ横濱綱島グレイステラス | 2023 | 46戸 | 147.7万 | 8,180万 |
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
| リビオレゾン横濱綱島 | 2024 | 30戸 | - | - |
| サニーハイツ綱島 | 1972 | 101戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ブリリアパークサイド綱島 | 2006 | 77戸 | 124.5万 | 8,980万 |
| マイキャッスル綱島 | 1995 | 18戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| アルス日吉本町イオネス | 2005 | 37戸 | 81.6万 | 6,280万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 37.4万 | 33.1万 | 46.0万 | 46.6万 | 48.8万 |
| 2LDK | 34.7万 | 37.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。