エスペランサ綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目50-2 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2021年は46.1万/㎡へ、6年間で78.2%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均2,484万円です。3LDKが最も高く平均2,884万円、3DKは平均1,822万円です。
1SLDK
2,484万
6件
2DK
2,329万
2件
2LDK
2,385万
2件
3DK
1,822万
4件
3LDK
2,884万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,484万 | 1,742万 | 2,862万 |
| 2DK | 2件 | 2,329万 | 2,022万 | 2,636万 |
| 2LDK | 2件 | 2,385万 | 2,034万 | 2,736万 |
| 3DK | 4件 | 1,822万 | 1,490万 | 2,516万 |
| 3LDK | 2件 | 2,884万 | 2,827万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（32.8万円）と比べて9.8万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
32.8万/㎡
3階以上
10件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 55.16m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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ブルーライン
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綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ綱島 | 1980 | 26戸 | 47.0万 | 2,590万 |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
| D’クラディアエールプラティエ | 2007 | 76戸 | 64.0万 | 4,580万 |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| リバーサイド新羽 | 1979 | 16戸 | 29.6万 | 1,180万 |
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| 綱島ハイム | 1993 | 141戸 | 62.8万 | 4,799万 |
| エスペランサ第２綱島 | 1981 | 33戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ルピナス綱島２番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| 大倉山ＫＳマンション | 1980 | 20戸 | 38.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 28.8万 | 43.5万 | 43.5万 | 46.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 33.7万 | - | 43.8万 | - |
| 3DK | 25.8万 | 24.6万 | 43.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 43.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。