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ぐみさわ東ハイツ

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154 | 築53年 | 108戸

推定相場
ぐみさわ東ハイツ
最新データ
2026年2月
売買158件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（28.8万円）を26.6%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より8.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で69.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には95,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・95件）で、平均1,450万円です。2LDKが最も高く平均1,450万円、3DKは平均1,150万円です。
1LDK
9件
1,433万
2DK
4件
1,204万
2LDK
95件
1,450万
3DK
47件
1,150万
3LDK
2件
1,362万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,433万 961万 1,680万
2DK 4件 1,204万 973万 1,541万
2LDK 95件 1,450万 686万 2,031万
3DK 47件 1,150万 700万 1,880万
3LDK 2件 1,362万 1,222万 1,502万

階数別の㎡単価

1-3階
24.4万/㎡
60件
4-7階
22.7万/㎡
91件
8階以上
22.4万/㎡
7件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154
築年月1973年8月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積51.45m² ～ 55.90m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
細田バス停駅
徒歩2分
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩26分

学区情報

小学校
汲沢小学校
中学校
汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ぐみさわ東ハイツ 1973 108戸 36.5万 1,880万
ぐみさわ東ハイツ５号棟 1974 108戸 27.3万 1,450万
ぐみさわ東ハイツ２号棟 1974 387戸 36.5万 1,880万
ぐみさわ東ハイツ４号棟 1973 387戸 18.4万 980万
ライオンズマンション戸塚第２ 1982 24戸 29.8万 1,698万
ライオンズマンション戸塚第３ 1983 78戸 18.9万 980万
戸塚西パークホームズ五番館 1992 24戸 37.1万 2,180万
汲沢西団地３号棟 1970 156戸 9.5万 620万
ライオンズガーデン戸塚 1991 62戸 43.5万 2,680万
コーポ金子 1988 6戸 15.8万 3,980万
コスモ戸塚ツインコートＡ棟 1986 49戸 31.9万 1,999万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
102件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 18.6万 14.0万 21.3万 19.0万 - 24.4万 20.8万 36.5万
2LDK 25.3万 23.0万 28.3万 29.8万 26.9万 30.2万 25.6万 30.9万
1LDK - - - - - 27.3万 31.6万 29.7万
3LDK - - - - 32.7万 - - -
全 158 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.48万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,630万 31.5万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.79万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,749万 31.44万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.05万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2025年8月 1〜2階 3DK 50㎡〜 880万 17.01万/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 50㎡〜 980万 18.41万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 890万 17.2万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2025年4月 1〜2階 3DK 50㎡〜 700万 13.59万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2025年2月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,100万 20.66万/㎡
2025年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 980万 18.44万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2025年10月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.48万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,799万 32.79万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.28万/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.32万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,499万 28.2万/㎡
2024年5月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,400万 26.29万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,699万 31.96万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.25万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.94万/㎡
2024年11月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,200万 22.54万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,799万 32.8万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.9万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.91万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.79万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.72万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.86万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,690万 32.66万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.6万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.6万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.41万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.53万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.38万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 15.46万/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.88万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.79万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,730万 32.55万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,219円。2SLDKなら月額88,111円が相場です。
1LDK
72,813円
59,000〜90,000円
2LDK
76,219円
53,000〜119,000円
2SLDK
88,111円
80,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
26件
10〜15万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,532円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2023年6月 3〜4階 2DK 55㎡〜 83,000円 1,492円/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,064円/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2023年10月 5〜6階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,302円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,028円/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 80,000円 1,505円/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,424円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,299円/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,028円/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,145円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,169円/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,132円/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,222円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,261円/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,212円/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。