ぐみさわ東ハイツ２号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154 | 築52年 | 387戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、12年間で154.8%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 51.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・30件）で、平均1,514万円です。1LDKが最も高く平均1,680万円、3DKは平均1,287万円です。
1LDK
1,680万
2件
2LDK
1,514万
30件
3DK
1,287万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
| 2LDK | 30件 | 1,514万 | 716万 | 1,909万 |
| 3DK | 10件 | 1,287万 | 700万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて1.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
19件
25.1万/㎡
4-7階
24件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 387戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 55.64m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
細田バス停駅
学区情報
小学校
汲沢小学校
中学校
汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ぐみさわ東ハイツ２号棟 | 1974 | 387戸 | 36.5万 | 1,880万 |
| ぐみさわ東ハイツ５号棟 | 1974 | 108戸 | 27.3万 | 1,450万 |
| ぐみさわ東ハイツ | 1973 | 108戸 | 36.5万 | 1,880万 |
| ぐみさわ東ハイツ４号棟 | 1973 | 387戸 | 18.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション戸塚第２ | 1982 | 24戸 | 29.8万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション戸塚第３ | 1983 | 78戸 | 18.9万 | 980万 |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992 | 24戸 | 37.1万 | 2,180万 |
| 汲沢西団地３号棟 | 1970 | 156戸 | 9.5万 | 620万 |
| ライオンズガーデン戸塚 | 1991 | 62戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| コーポ金子 | 1988 | 6戸 | 15.8万 | 3,980万 |
| コスモ戸塚ツインコートＡ棟 | 1986 | 49戸 | 31.9万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 51.54㎡ | 18万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,398万円 | 51.54㎡ | 27.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,790万円 | 51.54㎡ | 34.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.0万 | - | - | 24.5万 | - | - | 25.0万 | 36.5万 |
| 2LDK | - | 25.5万 | 26.7万 | 30.9万 | 31.0万 | 26.0万 | 28.5万 | 32.0万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,377万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,120万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。