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戸塚ヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3630-25 | 築35年 | 77戸

推定相場
戸塚ヒルズ
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（40.3万円）を2.6%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を3.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で59.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2021年には135,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・20件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均3,929万円、2LDKは平均2,835万円です。
2SLDK
6件
3,299万
2LDK
6件
2,835万
3LDK
20件
3,354万
3SLDK
4件
3,856万
4LDK
14件
3,929万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,299万 3,108万 3,443万
2LDK 6件 2,835万 2,738万 3,201万
3LDK 20件 3,354万 2,253万 4,378万
3SLDK 4件 3,856万 3,543万 4,090万
4LDK 14件 3,929万 2,945万 4,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.5万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
31.3万/㎡
7件
4-7階
35.8万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3630-25
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積70.48m² ～ 126.24m²
分譲会社東海林業
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩11分

学区情報

小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
戸塚ヒルズ 1991 77戸 41.4万 3,500万
ライオンズマンション戸塚第６ 1983 31戸 32.6万 1,850万
ライオンズヒルズ戸塚 1994 24戸 29.9万 1,850万
グランシティ戸塚 1998 17戸 33.9万 2,180万
パークホームズ戸塚町 2003 38戸 58.4万 4,380万
リステージ戸塚アヴェニュー 2001 25戸 59.9万 3,960万
レジデンス富塚 1979 11戸 31.2万 1,180万
ヒルクレスト横濱戸塚 2006 64戸 85.4万 6,280万
Ｆステージ戸塚 1999 40戸 37.2万 3,180万
ヴェレーナ戸塚グランシエル 2020 55戸 68.5万 4,980万
パークホームズ戸塚ステーションプレミア 2018 116戸 127.5万 8,680万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 30.1万 34.8万 - 32.5万 36.6万 42.3万 44.4万 45.4万
4LDK 31.0万 - 26.8万 - - - - -
2SLDK 40.2万 37.2万 - - - - - -
2LDK 32.4万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.35万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.38万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.86万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.11万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.3万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.38万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.19万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.61万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.54万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 125㎡〜 3,380万 26.78万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.77万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,700万 34.05万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,830万 40.16万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 95㎡〜 3,120万 32.13万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.13万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,930万 30.17万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,830万 40.16万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.69万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.19万/㎡
2017年8月 高層 3SLDK 90㎡〜 3,080万 33.16万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,350万 33.18万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.66万/㎡
2017年10月 高層 3SLDK 90㎡〜 2,950万 31.76万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 39.91万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.21万/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.21万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.8万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,190万 37.69万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.01万/㎡
2014年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,630万 29.79万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,630万 27.08万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.21万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.28万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.93万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,650万 27.29万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 80㎡〜 2,280万 26.94万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.62万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.77万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.77万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.62万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.19万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.75万/㎡
2013年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,480万 29.3万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
136,000円
125,000〜158,000円
4LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,594円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,593円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,701円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,477円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,626円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,535円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,653円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,765円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,559円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,559円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,536円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,394円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,179円/㎡
2014年7月 低層 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,233円/㎡
2014年6月 低層 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。