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コスモ戸塚ルミネンス

神奈川県横浜市戸塚区原宿1丁目2-1 | 築38年 | 133戸

推定相場
コスモ戸塚ルミネンス
最新データ
2026年1月
売買97件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（17.4万円）を43.5%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より37.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には73,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・60件）で、平均2,255万円です。3SLDKが最も高く平均2,886万円、2LDKは平均1,731万円です。
2LDK
6件
1,731万
2SLDK
11件
2,156万
3LDK
60件
2,255万
3SLDK
7件
2,886万
4LDK
13件
2,597万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,731万 1,299万 2,205万
2SLDK 11件 2,156万 1,728万 2,837万
3LDK 60件 2,255万 1,494万 4,090万
3SLDK 7件 2,886万 2,549万 3,219万
4LDK 13件 2,597万 1,544万 3,888万

階数別の㎡単価

1-3階
24.2万/㎡
22件
4-7階
22.1万/㎡
31件
8階以上
22.4万/㎡
44件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区原宿1丁目2-1
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数133戸
専有面積63.39m² ～ 123.85m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吹上バス停駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩1分

学区情報

小学校
横浜市立小雀小学校
中学校
横浜市立南戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ戸塚ルミネンス 1988 133戸 25.0万 2,180万
アーウィン戸塚ヒルズ 2000 23戸 28.9万 1,830万
ライオンズマンション戸塚南 1995 48戸 32.5万 1,990万
戸塚サンコーポ 1983 8戸 17.6万 600万
戸塚サンハイツ 1978 36戸 15.0万 650万
ハイラーク戸塚 1981 28戸 11.3万 790万
ライオンズマンション戸塚台 1987 35戸 24.5万 1,330万
大正団地１街区７号棟 1969 40戸 - -
大正団地１街区３号棟 1969 780戸 8.2万 400万
大正団地１街区１号棟 1966 20戸 13.7万 670万
東芝戸塚台コーポＤ棟 1970 110戸 22.1万 1,390万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 19.5万 27.3万 25.0万
3LDK 22.0万 22.3万 18.8万 29.7万 28.3万 27.5万 23.5万 -
2LDK - - - - 27.4万 19.2万 - -
3SLDK 21.5万 19.7万 - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.98万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.56万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.54万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.98万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.27万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.44万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,430万 19.22万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.46万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.01万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.58万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.55万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.33万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.52万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.37万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.35万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.02万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.84万/㎡
2020年7月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,299万 19.68万/㎡
2020年5月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,299万 19.68万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.01万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.65万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,399万 20.54万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,599万 22.25万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.34万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.05万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,680万 22.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.65万/㎡
2019年11月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,399万 20.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.01万/㎡
2019年10月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 2,499万 21.39万/㎡
2018��12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,990万 25.32万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 1,980万 16.95万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.55万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.74万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 1,980万 16.95万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 2,380万 21.49万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,380万 20.38万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.25万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,180万 18.66万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,380万 20.38万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,370万 17.44万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.29万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,980万 25.51万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.34万/㎡
2016年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,495万 23.59万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,739円。
3LDK
76,739円
72,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,146円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,130円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,193円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,146円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,061円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,272円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,146円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,209円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,061円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,146円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,303円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,146円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,179円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,287円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。