戸塚サンハイツ

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1983 | 築48年 | 36戸

推定相場

戸塚サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は15万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2017年には67,333円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・13件）で、平均659万円です。1DKが最も高く平均730万円、2SKは平均417万円です。

1DK

3件

730万

1LDK

13件

659万

2SK

3件

417万

3件

623万

2DK

9件

580万

12件

461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	730万	580万	980万
1LDK	13件	659万	450万	1,180万
2SK	3件	417万	340万	490万
2K	3件	623万	450万	780万
2DK	9件	580万	450万	770万
3K	12件	461万	350万	540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.0万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

13.4万/㎡

15件

4-7階

16万/㎡

27件

8階以上

15.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1983
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	35.71m² ～ 43.42m²
分譲会社	角一興業
施工会社	旭建設
管理会社	新日本住管
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西横浜国際総合病院前バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩1分

🚉

踊場駅

ブルーライン

徒歩36分

学区情報

小学校

下郷小学校

中学校

南戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸塚サンハイツ	1978	36戸	15.0万	650万
戸塚サンコーポ	1983	8戸	17.6万	600万
ハイラーク戸塚	1981	28戸	11.3万	790万
ライオンズマンション戸塚南	1995	48戸	32.5万	1,990万
アーウィン戸塚ヒルズ	2000	23戸	28.9万	1,830万
ライオンズマンション戸塚台	1987	35戸	24.5万	1,330万
マイキャッスルラルジュ戸塚	1995	40戸	40.3万	2,490万
東芝戸塚台コーポＤ棟	1970	110戸	22.1万	1,390万
東芝戸塚台コーポ	1970	40戸	9.2万	399万
コスモ戸塚ルミネンス	1988	133戸	25.0万	2,180万
東芝戸塚台コーポＢ棟	1970	110戸	18.0万	1,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	21.1万	-	-	17.6万	20.6万	-	-	15.0万
2DK	-	-	13.1万	-	-	12.3万	17.1万	-
2K	-	-	-	-	-	-	11.9万	-
1DK	25.9万	-	-	15.3万	-	16.7万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	650万	14.98万/㎡
2025年9月	高層	2DK	35㎡〜	490万	13.28万/㎡
2025年9月	低層	2SK	35㎡〜	420万	11.77万/㎡
2025年7月	低層	2K	35㎡〜	450万	11.91万/㎡
2025年7月	低層	2SK	35㎡〜	490万	13.73万/㎡
2025年5月	中層	1R	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2025年3月	高層	2DK	35㎡〜	770万	20.87万/㎡
2025年10月	低層	2SK	35㎡〜	340万	9.52万/㎡
2024年12月	高層	2DK	35㎡〜	450万	12.2万/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	450万	12.37万/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	630万	16.67万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	780万	20.64万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	630万	17.65万/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2022年4月	低層	3K	35㎡〜	390万	10.93万/㎡
2021年6月	低層	3K	35㎡〜	450万	12.61万/㎡
2021年4月	低層	3K	35㎡〜	470万	13.17万/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	570万	13.13万/㎡
2021年10月	低層	3K	35㎡〜	444万	12.44万/㎡
2020年7月	中層	3K	35㎡〜	460万	12.17万/㎡
2020年6月	低層	3K	35㎡〜	480万	13.45万/㎡
2020年3月	低層	3K	35㎡〜	350万	9.81万/㎡
2020年1月	中層	3K	35㎡〜	480万	12.7万/㎡
2020年12月	低層	3K	35㎡〜	480万	13.45万/㎡
2020年10月	中層	3K	35㎡〜	450万	11.91万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.26万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	780万	20.64万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	850万	22.49万/㎡
2018年5月	中層	3DK	35㎡〜	490万	12.97万/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	980万	25.93万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.22万/㎡
2018年1月	中層	3K	35㎡〜	540万	14.29万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	490万	12.97万/㎡
2017年7月	中層	3K	35㎡〜	540万	14.29万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.84万/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	600万	16.19万/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	650万	17.53万/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	690万	18.61万/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	640万	16.94万/㎡
2016年10月	高層	2K	40㎡〜	780万	17.97万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	540万	13.12万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	540万	13.12万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.93万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.93万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	540万	13.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額54,750円。3Kなら月額54,750円が相場です。

1LDK

67,333円

64,000〜70,000円

2LDK

54,000円

54,000〜54,000円

54,750円

50,000〜66,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,554円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,651円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,700円/㎡
2016年5月	低層	2K	35㎡〜	62,000円	1,640円/㎡
2016年3月	低層	3K	35㎡〜	66,000円	1,746円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	35㎡〜	54,000円	1,516円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	35㎡〜	54,000円	1,512円/㎡
2015年3月	低層	3K	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	35㎡〜	54,000円	1,516円/㎡
2014年9月	低層	3K	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2013年10月	低層	3K	35㎡〜	53,000円	1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。