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ポートハイム弘明寺第３

神奈川県横浜市南区通町2丁目41-1 | 築33年 | 64戸

推定相場
ポートハイム弘明寺第３
最新データ
2024年7月
売買23件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（76.4万円）より19.5%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を14.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.4万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、8年間で27.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には44,667円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・7件）で、平均791万円です。4LDKが最も高く平均4,127万円、1Rは平均791万円です。
1R
7件
791万
2LDK
5件
3,125万
3K
2件
3,304万
3DK
3件
2,378万
4LDK
5件
4,127万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 791万 719万 877万
2LDK 5件 3,125万 2,864万 3,497万
3K 2件 3,304万 2,556万 4,052万
3DK 3件 2,378万 1,493万 2,887万
4LDK 5件 4,127万 2,754万 4,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（41.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.3万/㎡
9件
4-7階
52万/㎡
7件
8階以上
41.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区通町2丁目41-1
築年月1993年1月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積16.80m² ～ 108.00m²
分譲会社浜商建物
施工会社鹿島建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポートハイム弘明寺第３ 1993 64戸 61.5万 3,090万
リヴシティ横濱弘明寺 2009 37戸 73.6万 1,600万
リブゼ横浜サザンピアリ 2006 26戸 71.4万 2,780万
アイルイマージュ弘明寺 2016 27戸 - -
フェルクルールプレスト横浜弘明寺 2016 24戸 85.7万 1,900万
レーヴ横浜蒔田フェルクルール 2016 23戸 87.5万 1,750万
グレイス弘明寺 1982 10戸 29.3万 1,580万
ナイスアーバン横濱蒔田 1996 28戸 54.9万 3,180万
リヴシティ横浜弘明寺弐番館 2019 28戸 102.8万 2,180万
ＧＳハイム蒔田 1983 66戸 19.0万 450万
リブゼ横浜南参番館 1995 31戸 63.2万 3,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920202021202220232024
2LDK - 51.6万 51.6万 55.6万 59.5万 - 61.5万
1R - 38.7万 39.3万 - 43.8万 47.6万 -
4LDK - 37.0万 31.4万 - - 41.5万 -
3DK - 49.6万 38.2万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,090万 61.53万/㎡
2023年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 47.62万/㎡
2023年11月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,480万 41.49万/㎡
2022年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 750万 44.65万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 720万 42.86万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,790万 55.56万/㎡
2020年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,490万 49.59万/㎡
2020年7月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 2,490万 23.06万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 38.69万/㎡
2020年5月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 3,990万 36.95万/㎡
2020年5月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 3,690万 34.17万/㎡
2020年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,350万 26.89万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,590万 51.58万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 670万 39.89万/㎡
2019年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,490万 49.61万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 38.69万/㎡
2019年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 650万 38.69万/㎡
2019年11月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 3,990万 36.95万/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,590万 51.58万/㎡
2016年7月 3〜4階 3K 50㎡〜 1,880万 37.44万/㎡
2016年12月 3〜4階 3K 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額44,173円。3DKなら月額105,200円が相場です。
ワンルーム
44,173円
34,000〜53,000円
1R
47,800円
47,000〜49,000円
1K
43,500円
42,000〜45,000円
3DK
105,200円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
10件
10〜15万
6件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,321円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,321円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,095円/㎡
2024年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,619円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,321円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,262円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,083円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,381円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,500円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,559円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,381円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,500円 2,351円/㎡
2022年5月 3〜4階 3K 50㎡〜 105,000円 2,091円/㎡
2022年1月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,183円/㎡
2022年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2022年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 103,000円 2,051円/㎡
2021年6月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,183円/㎡
2021年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,155円/㎡
2021年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2021年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,083円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,857円/㎡
2021年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,872円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。