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ＧＳハイム蒔田

神奈川県横浜市南区中島町2丁目27-2 | 築43年 | 66戸

推定相場
ＧＳハイム蒔田
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（58.4万円）より67.4%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より64.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で11.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,500円から2024年には80,000円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 27.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均802万円です。2LDKが最も高く平均2,494万円、1Kは平均788万円です。
1R
9件
802万
1K
4件
788万
1LDK
2件
1,606万
2LDK
5件
2,494万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 802万 450万 1,064万
1K 4件 788万 725万 859万
1LDK 2件 1,606万 1,390万 1,821万
2LDK 5件 2,494万 2,269万 2,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.8万/㎡
12件
4-7階
30.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区中島町2丁目27-2
築年月1983-06（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数66戸
専有面積21.06m² ～ 62.43m²
分譲会社大志
施工会社不二建設
管理会社サンハウス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩6分
🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩9分

学区情報

小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム蒔田 1983 66戸 19.0万 450万
レーヴ横浜蒔田フェルクルール 2016 23戸 87.5万 1,750万
リブゼ横浜南参番館 1995 31戸 63.2万 3,490万
ポートハイム弘明寺第３ 1993 64戸 61.5万 3,090万
ナイスアーバン横濱蒔田 1996 28戸 54.9万 3,180万
リヴシティ横濱弘明寺 2009 37戸 73.6万 1,600万
ノーブル横浜蒔田 1996 40戸 61.7万 3,390万
コーポ８１ 1981 5戸 22.0万 1,280万
アイルイマージュ弘明寺 2016 27戸 - -
グランドメゾン横浜蒔田 1998 44戸 73.7万 4,580万
グランヴァン横濱南 2019 37戸 - -

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,447円 2,734
1DK/1LDK 10.5万円 2,788円 462
2K/2DK 7.0万円 1,942円 254
2LDK 13.5万円 2,369円 124
3LDK+ 10.8万円 1,885円 93

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920202021202320242026
1R 20.9万 - - 32.6万 30.1万 29.1万 26.8万 19.0万
2LDK - - - 40.9万 48.1万 - 48.7万 -
1LDK - - 31.3万 25.0万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.02万/㎡
2024年6月 中層 1R 25㎡〜 720万 26.8万/㎡
2024年5月 低層 2K 20㎡〜 600万 28.49万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.69万/㎡
2023年9月 中層 1R 25㎡〜 755万 28.1万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 740万 30.2万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.54万/㎡
2021年5月 高層 1R 25㎡〜 840万 30.08万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,390万 49.75万/㎡
2021年2月 高層 3DK 45㎡〜 1,380万 28.73万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.03万/㎡
2020年7月 高層 1R 25㎡〜 980万 35.09万/㎡
2020年11�� 低層 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.87万/㎡
2020年11月 高層 1R 25㎡〜 840万 30.08万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.87万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,600万 31.29万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 490万 20.71万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 510万 19.41万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 550万 20.93万/㎡
2015年1月 中層 1K 25㎡〜 580万 22.08万/㎡
2014年4月 中層 1R 25㎡〜 550万 20.93万/㎡
2013年7月 中層 1R 25㎡〜 470万 17.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額54,639円。2LDKなら月額108,667円が相場です。
ワンルーム
54,639円
36,500〜70,000円
1R
53,909円
45,000〜62,000円
1K
58,875円
49,000〜65,000円
2LDK
108,667円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
29件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,953円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,047円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,747円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,958円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 1,993円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,034円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,159円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,790円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,238円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,149円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,186円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,116円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,903円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,039円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,143円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,290円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,903円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,143円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,500円 1,774円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,290円/㎡
2018年5月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,186円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,595円/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,401円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,758円/㎡
2017年5月 中層 1R 25㎡〜 55,000円 1,993円/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,149円/㎡
2016年8月 中層 1R 25㎡〜 62,000円 2,290円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。