グランドメゾン横浜蒔田
神奈川県横浜市南区通町1丁目12-4 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.1万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、14年間で75.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,328万円です。3LDKが最も高く平均4,328万円、2LDKは平均3,651万円です。
1LDK
3,946万
2件
2LDK
3,651万
5件
3LDK
4,328万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,946万 | 3,311万 | 4,580万 |
| 2LDK | 5件 | 3,651万 | 3,308万 | 3,978万 |
| 3LDK | 27件 | 4,328万 | 3,337万 | 5,392万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
53万/㎡
4-7階
29件
45.9万/㎡
8階以上
5件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区通町1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蒔田駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩11分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
大岡小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン横浜蒔田 | 1998 | 44戸 | 73.7万 | 4,580万 |
| ラフィスタ横浜蒔田1 | 2022 | 41戸 | 120.5万 | 2,590万 |
| グランヴァン横濱南 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ラフィスタ横浜蒔田2 | 2022 | 41戸 | - | - |
| コーポ８１ | 1981 | 5戸 | 22.0万 | 1,280万 |
| コーポサンライフ | 1982 | 11戸 | - | - |
| リブゼ横浜南参番館 | 1995 | 31戸 | 63.2万 | 3,490万 |
| レジェンド横浜蒔田 | 1997 | 32戸 | 53.1万 | 3,780万 |
| ナイスアーバン横濱蒔田 | 1996 | 28戸 | 54.9万 | 3,180万 |
| レーヴ横浜蒔田フェルクルール | 2016 | 23戸 | 87.5万 | 1,750万 |
| ノーブル横浜蒔田 | 1996 | 40戸 | 61.7万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 70.81㎡ | 73.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 39.9万 | - | - | - | - | - | 73.7万 |
| 2LDK | - | 40.2万 | 43.1万 | - | - | 54.4万 | 60.8万 | - |
| 3LDK | 38.8万 | 48.0万 | 46.2万 | 46.3万 | 49.7万 | 53.0万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
145,000〜153,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。