NICアーバンハイム上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均2,001万円です。2LDKが最も高く平均2,001万円、3DKは平均1,494万円です。
2LDK
2,001万
6件
3DK
1,494万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,001万 | 1,614万 | 2,362万 |
| 3DK | 3件 | 1,494万 | 976万 | 1,858万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
30万/㎡
3階以上
7件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 53.65m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985 | 27戸 | 26.1万 | 1,380万 |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション上大岡第１７ | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | - | - | 29.5万 | 26.1万 |
| 3DK | - | 15.2万 | 30.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額84,000円。
2LDK
79,000〜90,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。