レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町23-32 | 築10年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の99万/㎡から2024年は83.1万/㎡へ、5年間で16.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜77,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,539万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,539万 | 2,124万 | 3,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（85.6万円）と比べて1.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
85.6万/㎡
4-7階
4件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町23-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 分譲会社 | Reilis&Company AZEST |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | AZEST |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
井土ヶ谷駅
京急本線
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徒歩13分
蒔田駅
ブルーライン
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徒歩15分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016 | 52戸 | 83.1万 | 2,250万 |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997 | 87戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| ビューティマンション井土ヶ谷 | 1980 | 6戸 | 10.2万 | 590万 |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991 | 52戸 | 40.6万 | 1,150万 |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008 | 53戸 | 79.5万 | 1,730万 |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982 | 11戸 | 20.1万 | 780万 |
| アリサ井土ヶ谷 | 1982 | 9戸 | 23.7万 | 2,775万 |
| セントラルヒルズ井土ヶ谷 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
| メゾン中町 | 1975 | 12戸 | 27.2万 | 830万 |
| スカール井土ケ谷 | 1997 | 20戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第５ | 1984 | 24戸 | 45.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.0万 | 88.7万 | 83.8万 | 83.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 83.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 83.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 99.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,442円。
1K
68,000〜80,500円
74,442円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
4件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,808円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,955円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。