フェニックス横濱井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町25-21 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,429〜69,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均1,732万円です。1Rが最も高く平均1,863万円、1Kは平均1,732万円です。
1R
1,863万
2件
1K
1,732万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,863万 | 1,746万 | 1,979万 |
| 1K | 5件 | 1,732万 | 1,539万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて12.2万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
58.6万/㎡
4-7階
3件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 23.63m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
井土ヶ谷駅
京急本線
🚉
徒歩12分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008 | 53戸 | 79.5万 | 1,730万 |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982 | 11戸 | 20.1万 | 780万 |
| アリサ井土ヶ谷 | 1982 | 9戸 | 23.7万 | 2,775万 |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991 | 52戸 | 40.6万 | 1,150万 |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016 | 52戸 | 83.1万 | 2,250万 |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997 | 87戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| レジデンス南永田 | 1974 | 13戸 | 20.4万 | 699万 |
| ビューティマンション井土ヶ谷 | 1980 | 6戸 | 10.2万 | 590万 |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第５ | 1984 | 24戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| セントラルヒルズ井土ヶ谷 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 62.5万 | 66.5万 | 63.5万 | 79.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 62.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,360万 | 57.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,523円。
1K
58,000〜73,000円
64,523円
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,986円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。