上星川団地１号棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目21-1 | 築54年 | 247戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2022年は36.5万/㎡へ、6年間で81.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では81.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,447万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,447万 | 1,121万 | 1,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（26.6万円）と比べて3.4万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
5件
26.6万/㎡
3階以上
2件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 247戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 67.86m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立坂本小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上星川団地１号棟 | 1972 | 247戸 | 33.0万 | 1,800万 |
| 上星川団地２号棟 | 1972 | 245戸 | 24.5万 | 1,580万 |
| ノブレス横濱上星川 | 2016 | 82戸 | 84.0万 | 5,500万 |
| ナイスアーバンスクエア横濱上星川 | 2013 | 78戸 | 75.9万 | 4,999万 |
| オープンレジデンシア横浜上星川 | 2025 | 59戸 | - | - |
| リブゼ横浜ブルームステージ | 2004 | 32戸 | 47.6万 | 3,990万 |
| ルピナス上星川 | 1999 | 43戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| ブライエント横浜上星川 | 2014 | 31戸 | 68.1万 | 4,470万 |
| リステージ上星川アヴニール | 2006 | 37戸 | 41.3万 | 2,670万 |
| パークハイツ上星川 | 1986 | 32戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| セザール第2上星川 | 1987 | 26戸 | 21.8万 | 500万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 20.1万 | 26.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。