ガーデン野毛山
神奈川県横浜市中区初音町2丁目37-10 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、12年間で128.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2022年には48,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
929万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 929万 | 636万 | 1,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（33.7万円）と比べて15.5万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
33.7万/㎡
3階以上
6件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町2丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.03m² ～ 23.63m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
| ライオンズマンション野毛山公園南 | 1992 | 49戸 | 67.8万 | 1,180万 |
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
| フェニックス横濱初音町 | 2012 | 46戸 | 78.5万 | 2,370万 |
| ズーム横浜スクエア | 2013 | 139戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| フェニックスヨコハマスクエア | 2013 | 140戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| 日興パレス伊勢佐木町北パート３ | 1989 | 39戸 | 37.3万 | 620万 |
| マリオン横浜英町 | 1988 | 29戸 | 41.9万 | 680万 |
| アドリーム横浜初音 | 1992 | 85戸 | 50.8万 | 1,110万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.7万 | 36.2万 | 35.8万 | 48.7万 | 49.5万 | 49.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額46,300円。1Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜55,000円
46,300円
1K
50,000〜52,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。