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ライオンズマンション野毛山公園南

神奈川県横浜市中区初音町1丁目2-9 | 築34年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション野毛山公園南
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（74.6万円）より9.2%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より9.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320152017202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,400円から2024年には53,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
56.7〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・11件）で、平均4,719万円です。2LDKが最も高く平均4,719万円、1Kは平均911万円です。
1R
3件
928万
1K
8件
911万
1DK
7件
1,766万
2LDK
11件
4,719万
3DK
5件
3,786万
3LDK
5件
4,416万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 928万 650万 1,180万
1K 8件 911万 678万 1,103万
1DK 7件 1,766万 1,437万 2,275万
2LDK 11件 4,719万 4,469万 5,632万
3DK 5件 3,786万 3,501万 4,249万
3LDK 5件 4,416万 3,680万 5,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、4-7階（41.7万円）と比べて18.0万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
41.7万/㎡
16件
8階以上
59.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区初音町1丁目2-9
築年月1992-02（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積16.60m² ～ 62.67m²
分譲会社大京
施工会社東亜建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黄金町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
日ノ出町駅
京急本線
徒歩5分
🚉
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩15分

学区情報

小学校
横浜市立東小学校
中学校
老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション野毛山公園南 1992 49戸 67.8万 1,180万
フェニックス横濱初音町 2012 46戸 78.5万 2,370万
クリオ日ノ出町弐番館 1991 23戸 41.0万 680万
リブゼ横浜ブロードステージ 2006 77戸 63.3万 3,880万
アドリーム横浜初音 1992 85戸 50.8万 1,110万
ガーデン野毛山 1990 12戸 49.5万 980万
プレールドゥーク横浜サウス 2008 55戸 92.5万 2,150万
メイクス横浜黄金町 2021 24戸 - -
ラグジュアリーアパートメント横浜黄金町 2007 61戸 73.1万 2,200万
E.D.C.ビル 1997 9戸 72.5万 5,880万
クリオ黄金町参番館 2007 38戸 74.3万 4,180万

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.0万円 3,563円 1,847
1DK/1LDK 13.8万円 3,929円 1,017
2K/2DK 10.9万円 2,735円 231
2LDK 19.4万円 3,461円 342
3LDK+ 21.0万円 2,681円 151

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232026
1R - - - 29.8万 - - - 67.8万
1K - - - 35.8万 - - 33.1万 -
1DK - 35.5万 41.5万 - - - 62.7万 -
2LDK - - - - 72.0万 68.8万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,180万 67.78万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 710万 33.1万/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 59.64万/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.67万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.7万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.89万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.13万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.49万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.35万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.16万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.11万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.86万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.13万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,150万 66.65万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.7万/㎡
2021年9月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,380万 53.94万/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.71万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.53万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.13万/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,290万 68.98万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.95万/㎡
2021年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,180万 50.75万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 650万 29.77万/㎡
2020年5月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,680万 58.73万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.73万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 678万 35.82万/㎡
2018年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,200万 36.15万/㎡
2018年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 43.68万/㎡
2018年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 44.78万/㎡
2017年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,180万 35.55万/㎡
2016年4月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,480万 39.58万/㎡
2016年3月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,480万 39.58万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 34.69万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 31.17万/㎡
2014年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 31.17万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 31.17万/㎡
2014年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 520万 23.81万/㎡
2013年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 31.17万/㎡
2013年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 950万 31.51万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 630万 33.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額45,630円。1DKなら月額79,600円が相場です。
ワンルーム
49,000円
45,000〜54,000円
1R
50,571円
49,000〜53,000円
1K
45,630円
40,000〜58,000円
1DK
79,600円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,000円 2,828円/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 45,000円 2,060円/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2023年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,711円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 43,000円 2,590円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 47,000円 2,720円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 44,000円 2,651円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 40,000円 2,134円/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,259円/㎡
2021年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 45,000円 2,401円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,000円 3,494円/㎡
2020年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 145,000円 2,314円/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 49,000円 2,615円/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 45,000円 2,282円/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 48,000円 2,434円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2019年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,805円/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 48,000円 2,198円/㎡
2018年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,108円/㎡
2018年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,434円/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 44,000円 2,651円/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 49,000円 2,615円/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 48,000円 2,198円/㎡
2018年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,401円/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 44,000円 2,651円/㎡
2017年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 49,000円 2,650円/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 44,000円 2,651円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。