リブゼ横浜ブロードステージ
神奈川県横浜市中区初音町2丁目26-1 | 築20年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2023年は65.1万/㎡へ、13年間で32.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2021年には158,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
88.6〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均4,173万円です。4LDKが最も高く平均5,791万円、1SLDKは平均3,432万円です。
1SLDK
3,432万
3件
2LDK
4,173万
8件
3LDK
4,555万
3件
4LDK
5,791万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,432万 | 3,380万 | 3,506万 |
| 2LDK | 8件 | 4,173万 | 3,466万 | 4,883万 |
| 3LDK | 3件 | 4,555万 | 4,049万 | 5,137万 |
| 4LDK | 2件 | 5,791万 | 5,641万 | 5,940万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
58.6万/㎡
4-7階
5件
51.2万/㎡
8階以上
5件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町2丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 横浜コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション野毛山公園南 | 1992 | 49戸 | 67.8万 | 1,180万 |
| フェニックス横濱初音町 | 2012 | 46戸 | 78.5万 | 2,370万 |
| ズーム横浜スクエア | 2013 | 139戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| フェニックスヨコハマスクエア | 2013 | 140戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
| アドリーム横浜初音 | 1992 | 85戸 | 50.8万 | 1,110万 |
| クリオ黄金町壱番館 | 1998 | 31戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| メイクス横浜黄金町 | 2021 | 24戸 | - | - |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 66.3万 | 70.6万 | 63.3万 |
| 2LDK | 49.2万 | 46.9万 | 50.5万 | - | 50.3万 | - | - | 66.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 50.5万 | - | 60.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 70.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.68万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.65万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.07万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額156,500円が相場です。
2LDK
138,000〜158,000円
148,500円
3LDK
128,000〜168,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。