フェニックスヨコハマスクエア

神奈川県横浜市中区初音町3丁目59-1 | 築13年 | 140戸

推定相場

フェニックスヨコハマスクエア

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,746円から2025年には118,500円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,587万円です。3LDKが最も高く平均4,587万円、2LDKは平均3,312万円です。

2LDK

5件

3,312万

3LDK

12件

4,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,312万	3,080万	3,980万
3LDK	12件	4,587万	3,300万	5,999万

階数別の㎡単価

1-3階

75.9万/㎡

7件

4-7階

82.5万/㎡

3件

8階以上

75.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区初音町3丁目59-1
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	140戸
専有面積	31.20m² ～ 57.86m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	福田組
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR根岸線 / ブルーライン

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JR根岸線 / ブルーライン

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学区情報

小学校

横浜市立東小学校

中学校

老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックスヨコハマスクエア	2013	140戸	103.7万	5,999万
ズーム横浜スクエア	2013	139戸	103.7万	5,999万
クリオ黄金町壱番館	1998	31戸	72.2万	4,980万
プレールドゥーク横浜サウス	2008	55戸	92.5万	2,150万
クリオ黄金町	2011	63戸	97.6万	5,280万
リブゼ横浜ブロードステージ	2006	77戸	63.3万	3,880万
ガーデン野毛山	1990	12戸	49.5万	980万
レア横濱プレステージ	2021	22戸	95.7万	3,080万
伊勢佐木町レインボーマンション	1973	110戸	34.9万	1,780万
日興パレス伊勢佐木町北パート３	1989	39戸	37.3万	620万
ライオンズマンション野毛山公園南	1992	49戸	67.8万	1,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	65.6万	70.7万	-	77.8万	73.3万	94.9万	103.7万
2LDK	-	68.0万	65.8万	84.5万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,999万	103.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.09万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,999万	103.71万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,240万	73.3万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,500万	77.79万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,500万	77.79万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.52万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.8万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,100万	65.84万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,200万	72.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,300万	57.05万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,200万	67.96万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,290万	74.16万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,200万	67.96万/㎡
2018年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,400万	76.93万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,680万	80.9万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,380万	75.72万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,080万	65.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（550件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額103,405円。3LDKなら月額151,179円が相場です。

1DK

103,405円

91,000〜125,000円

1LDK

102,467円

95,000〜137,000円

101,452円

73,000〜123,000円

2LDK

141,396円

123,000〜161,000円

3LDK

151,179円

132,000〜181,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

148件

10〜15万

373件

15〜20万

28件

全 550 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	115,000円	3,686円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,526円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,686円/㎡
2025年7月	1〜3階	2K	30㎡〜	109,000円	3,494円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	109,000円	3,494円/㎡
2025年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,686円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,718円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,590円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	106,000円	3,397円/㎡
2025年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,365円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	151,000円	3,207円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	108,000円	3,462円/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	161,000円	3,419円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,526円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,601円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,821円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,661円/㎡
2025年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	108,000円	3,462円/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	108,000円	3,462円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,526円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,292円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,526円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	111,000円	3,558円/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	181,000円	3,129円/㎡
2025年12月	7〜9階	2K	30㎡〜	122,000円	3,910円/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	117,000円	3,750円/㎡
2025年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,686円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,397円/㎡
2025年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	123,000円	3,942円/㎡
2025年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,006円/㎡

他 520 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。