栗原中央の土地相場
神奈川県座間市栗原中央 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,056円高くなります。
4m未満
5件
55万/坪
4〜6m
53件
62万/坪
6〜8m
8件
60万/坪
8m以上
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて42%の差があります。
台形
3件
77万/坪
長方形
5件
68万/坪
ほぼ長方形
19件
68万/坪
ほぼ正方形
5件
68万/坪
ほぼ整形
11件
60万/坪
ほぼ台形
10件
58万/坪
不整形
20件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
11件
73万/坪
南東
8件
71万/坪
西
10件
66万/坪
南西
5件
62万/坪
東
14件
59万/坪
北
13件
58万/坪
北西
3件
55万/坪
北東
9件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
3,350
取引実績
74件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2022年第3四半期
12,000円
212坪〜（700㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2022年第2四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
栗原中央は座間市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の座間とは5%の差。
最寄り駅の相場
栗原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 座間 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）