栗原中央の一戸建て相場
神奈川県座間市栗原中央 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,995。木造（2,975）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,995
木造
169件
2,975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,785
80〜100㎡
96件
3,192
100〜120㎡
30件
3,432
120〜150㎡
5件
2,523
150㎡以上
8件
3,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,926
4〜6m
129件
2,955
6〜8m
14件
3,074
8m以上
16件
3,478
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,252
取引実績
179件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,298
10件
４ＬＤＫ
2,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
５Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の一戸建てマップ
座間市内のエリアランキング
栗原中央は座間市内18地区中17位（上位6%）。
単価20.9。
1つ上の四ツ谷とは0%の差。
最寄り駅の相場
栗原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 座間 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）