ライオンズマンション平塚代官町第３

神奈川県平塚市代官町25-4 | 築38年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション平塚代官町第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には81,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

32.0〜53.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.195

代表面積 47.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均1,636万円です。2LDKが最も高く平均1,909万円、1LDKは平均1,636万円です。

1LDK

7件

1,636万

2DK

5件

1,692万

2LDK

6件

1,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,636万	1,380万	1,924万
2DK	5件	1,692万	1,413万	2,172万
2LDK	6件	1,909万	1,645万	2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（27.6万円）と比べて5.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.6万/㎡

12件

3階以上

33.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市代官町25-4
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	45.30m² ～ 52.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩8分

学区情報

小学校

港小学校

中学校

太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション平塚代官町第３	1988	19戸	30.5万	1,380万
平塚シーサイドハイム	1975	52戸	33.8万	2,480万
パークナード平塚代官町	2006	43戸	45.8万	3,380万
平塚ダイカンプラザ	1984	33戸	27.5万	1,490万
ルナハイツ代官町ＮＯ．１	1992	13戸	22.0万	1,800万
レクシオ平塚代官町	2007	24戸	54.2万	2,980万
レクセルプラザ平塚代官町	2006	37戸	50.3万	3,790万
ライフレビュー湘南平塚スクエア	2006	33戸	39.8万	3,250万
星和平塚第２ハイツ	1983	21戸	27.4万	1,690万
日神パレステージ湘南平塚	2001	39戸	65.8万	5,298万
グレーシアパーク湘南平塚	2003	310戸	46.3万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	27.9万	-	-	-	39.0万	33.8万
2DK	25.0万	22.0万	-	-	35.5万	35.5万	-	-
2LDK	29.0万	27.1万	26.4万	26.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.09万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.47万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.03万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,850万	39.03万/㎡
2023年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	35.54万/㎡
2022年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	35.54万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.37万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.37万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,269万	23.99万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,260万	23.82万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,398万	30.87万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,498万	33.07万/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,000万	22.08万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	990万	21.86万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.15万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.62万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.47万/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.02万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額71,000円。2LDKなら月額87,000円が相場です。

2DK

71,000円

69,000〜77,000円

2LDK

87,000円

85,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,463円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,700円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,624円/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,700円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,463円/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,463円/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。