星和平塚第２ハイツ
神奈川県平塚市老松町10-3 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、10年間で78.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では151.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.1〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 61.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,351万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,351万 | 848万 | 2,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（11.2万円）と比べて9.7万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11.2万/㎡
3階以上
10件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市老松町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.67m² ～ 62.02m² |
| 分譲会社 | 星和住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星和平塚第２ハイツ | 1983 | 21戸 | 27.4万 | 1,690万 |
| ライフレビュー湘南平塚スクエア | 2006 | 33戸 | 39.8万 | 3,250万 |
| ナイスアーバン湘南平塚老松町 | 1997 | 41戸 | 49.1万 | 3,290万 |
| ザヴィスタ平塚デルソール | 2005 | 31戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| プリメーラ平塚 | 1978 | 137戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014 | 40戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| クリオ平塚参番館 | 1991 | 74戸 | 35.0万 | 599万 |
| アーバンシティ湘南平塚 | 2003 | 46戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| 平塚シーサイドハイム | 1975 | 52戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション平塚代官町第３ | 1988 | 19戸 | 30.5万 | 1,380万 |
| パークナード平塚代官町 | 2006 | 43戸 | 45.8万 | 3,380万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 14.9万 | 11.2万 | 24.6万 | 28.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。