レクセルプラザ平塚代官町

神奈川県平塚市代官町29-23 | 築20年 | 37戸

推定相場

レクセルプラザ平塚代官町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.3万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、15年間で3.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

35.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.337

代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,396万円です。3LDKが最も高く平均4,396万円、2LDKは平均3,280万円です。

2LDK

3件

3,280万

3LDK

19件

4,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,280万	2,995万	3,650万
3LDK	19件	4,396万	3,580万	5,651万

階数別の㎡単価

1-3階

47.1万/㎡

8件

4-7階

46.6万/㎡

10件

8階以上

45.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市代官町29-23
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	60.11m² ～ 85.41m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFE工建
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

学区情報

小学校

港小学校

中学校

太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ平塚代官町	2006	37戸	50.3万	3,790万
平塚シーサイドハイム	1975	52戸	33.8万	2,480万
日神パレステージ湘南平塚	2001	39戸	65.8万	5,298万
ライオンズマンション平塚代官町第３	1988	19戸	30.5万	1,380万
ライオンズマンション平塚代官町第２	1989	24戸	31.0万	2,180万
パークナード平塚代官町	2006	43戸	45.8万	3,380万
平塚ダイカンプラザ	1984	33戸	27.5万	1,490万
プリメーラ平塚	1978	137戸	32.5万	2,180万
ルナハイツ代官町ＮＯ．１	1992	13戸	22.0万	1,800万
ライオンズシティ平塚	1998	65戸	51.5万	3,780万
アーバンシティ湘南平塚	2003	46戸	46.3万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	43.2万	-	46.1万	44.1万	47.5万	55.6万	49.1万	48.9万
2LDK	41.3万	44.6万	-	-	-	-	47.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.26万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.48万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.92万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.28万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.85万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.48万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.83万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.59万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,460万	43.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,460万	43.21万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.71万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.83万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.59万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.95万/㎡
2010年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.83万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,600円。

3LDK

141,600円

139,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,736円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。