ニューウェルハイツ元住吉
神奈川県川崎市高津区明津23 | 築33年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で10.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均1,948万円です。2LDKが最も高く平均1,948万円、1LDKは平均1,193万円です。
1LDK
1,193万
7件
2DK
1,419万
2件
2LDK
1,948万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,193万 | 914万 | 1,332万 |
| 2DK | 2件 | 1,419万 | 1,086万 | 1,751万 |
| 2LDK | 9件 | 1,948万 | 1,240万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（35.2万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
35.2万/㎡
3階以上
8件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区明津23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.25m² ～ 52.07m² |
| 分譲会社 | ニューウェル 新井建設 |
| 施工会社 | 高嶺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
子母口小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ元住吉 | 1993 | 14戸 | 27.7万 | 1,240万 |
| フューレ元住吉 | 1992 | 14戸 | 52.7万 | 2,480万 |
| エスペランサ第１元住吉 | 1994 | 36戸 | 52.7万 | 2,899万 |
| サンビーム子母口 | 1976 | 16戸 | 39.5万 | 1,380万 |
| 武蔵中原パークホームズ | 1998 | 46戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| オーベル元住吉 | 1997 | 69戸 | 55.8万 | 3,999万 |
| 第2中原ハイツ | 1979 | 6戸 | 28.6万 | 1,280万 |
| クレッセント武蔵中原 | 1994 | 38戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| サーパス武蔵中原 | 1998 | 21戸 | 61.7万 | 4,280万 |
| ルピナス元住吉サウスコート | 1999 | 15戸 | 66.8万 | 5,580万 |
| ルピナス元住吉センターコート | 1999 | 65戸 | 63.9万 | 4,390万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | - | 32.3万 | 43.9万 | 42.5万 | 44.5万 | 27.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 37.7万 | 37.7万 | 34.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,240万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.86万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。