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コスモザガーデン二子多摩川

神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-22 | 築22年 | 361戸

推定相場
コスモザガーデン二子多摩川
最新データ
2026年2月
売買145件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（69.1万円）を2.7%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を11.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、17年間で28.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2023年には265,000円へ、71.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・71件）で、平均5,649万円です。3SLDKが最も高く平均5,888万円、2SLDKは平均5,309万円です。
2SLDK
17件
5,309万
2LDK
2件
5,467万
3LDK
71件
5,649万
3SLDK
4件
5,888万
4LDK
44件
5,708万
4SLDK
4件
5,623万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 17件 5,309万 4,696万 6,590万
2LDK 2件 5,467万 5,227万 5,707万
3LDK 71件 5,649万 4,600万 8,299万
3SLDK 4件 5,888万 5,227万 6,703万
4LDK 44件 5,708万 4,953万 7,315万
4SLDK 4件 5,623万 4,922万 7,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（55.0万円）と比べて5.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
55万/㎡
113件
6-10階
60万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-22
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数361戸
専有面積73.50m² ～ 129.26m²
分譲会社コスモスイニシア 明豊エンタープライズ
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩12分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩21分

学区情報

小学校
東高津小学校
中学校
東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモザガーデン二子多摩川 2004 361戸 71.0万 6,180万
クレッセント二子多摩川５ 2001 61戸 63.5万 4,680万
クレッセント二子多摩川４ 2000 50戸 57.9万 4,580万
ハイタウン多摩川Ｎｏ．２ 1988 69戸 47.6万 780万
パークスクエア二子多摩川 2005 164戸 76.5万 5,899万
ライオンズマンション二子新地 1982 18戸 49.9万 2,980万
メインステージ二子多摩川 2010 66戸 78.0万 2,080万
ルピナス二子多摩川 2000 20戸 48.2万 3,280万
バロンハイツ二子玉川苑２ 1985 18戸 54.2万 1,480万
バロンハイツ二子玉川苑１ 1985 18戸 27.4万 1,380万
バロンハイツ二子玉川苑 1985 18戸 71.6万 3,480万

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
86件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 57.7万 61.0万 - - 68.9万 - 75.2万 71.0万
3LDK 55.5万 60.6万 64.0万 74.6万 66.3万 71.3万 73.6万 65.2万
4LDK 50.1万 - 58.4万 69.9万 61.5万 66.1万 - -
3SLDK - - 66.2万 - 69.5万 - - -
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 6,180万 70.95万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,680万 65.21万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 85㎡〜 6,800万 79.21万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 5,970万 68.67万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,590万 85.07万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 85㎡〜 6,180万 70.95万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.04万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,980万 69.55万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 85㎡〜 5,680万 65.34万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.29万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 85㎡〜 5,680万 65.34万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 85㎡〜 5,880万 67.64万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 6,298万 77.31万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.24万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.62万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 5,980万 69.55万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.13万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,280万 68.16万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 100㎡〜 5,480万 54.14万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.79万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,280万 68.16万/㎡
2023年11月 高層 2SLDK 70㎡〜 5,180万 70.48万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.16万/㎡
2022年7月 中層 2SSLDK 80㎡〜 5,600万 68.9万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.56万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.79万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 85㎡〜 6,180万 71.09万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 85㎡〜 5,080万 58.44万/㎡
2021年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 5,880万 66.21万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.76万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.92万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 90㎡〜 4,880万 54.17万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 80㎡〜 5,470万 66.79万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,999万 68.02万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,999万 68.02万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 95㎡〜 7,280万 76.64万/㎡
2021年11月 低層 4SLDK 105㎡〜 6,480万 59.79万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,399万 53.72万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,399万 65.93万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.1万/㎡
2020年6月 低層 4SLDK 95㎡〜 4,380万 45.01万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,399万 65.93万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.36万/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 95㎡〜 4,380万 45.01万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 4,590万 56.35万/㎡
2020年1月 低層 4SLDK 95㎡〜 4,680万 48.09万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,480万 60.96万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.43万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.91万/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.27万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額183,200円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
2SLDK
193,333円
190,000〜195,000円
3LDK
183,200円
140,000〜270,000円
3SLDK
170,000円
155,000〜185,000円
4LDK
172,500円
150,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,674円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,537円/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 85㎡〜 185,000円 2,151円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 195,000円 2,045円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,268円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,067円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,066円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,719円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,650円/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,209円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,268円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,779円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,779円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 169,000円 1,879円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,946円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,846円/㎡
2015年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。