サンコーポたまがわ

神奈川県川崎市高津区久地2丁目1-3 | 築47年 | 19戸

推定相場

サンコーポたまがわ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の42.7万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、7年間で6.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20152018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,333円から2024年には135,000円へ、64.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均1,920万円です。4SLDKが最も高く平均2,950万円、2LDKは平均1,735万円です。

1LDK

4件

1,741万

2DK

7件

1,920万

2LDK

5件

1,735万

4SLDK

4件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,741万	1,551万	1,833万
2DK	7件	1,920万	1,709万	2,195万
2LDK	5件	1,735万	1,254万	2,080万
4SLDK	4件	2,950万	2,770万	3,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（35.9万円）と比べて11.3万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.9万/㎡

13件

4-7階

47.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区久地2丁目1-3
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	39.77m² ～ 100.82m²
分譲会社	大耀商事
施工会社	工藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポたまがわ	1979	19戸	45.0万	1,980万
レイリス二子新地ザファースト	2015	34戸	-	-
ライフゾーン玉川	1987	46戸	83.0万	2,000万
ニックハイム二子玉川園	1985	19戸	76.7万	4,690万
コムロンド二子多摩川	2003	28戸	81.0万	5,990万
キャッスル多摩川	1984	19戸	63.6万	4,780万
エヴェナール二子新地	1988	70戸	48.2万	900万
ライオンズマンション高津	1990	67戸	39.8万	990万
リバティー多摩川	1990	62戸	77.6万	1,560万
二子多摩川パークホームズ弐番館	1996	40戸	59.4万	4,680万
アールブラン二子多摩川	2003	52戸	107.2万	6,750万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	42.7万	45.0万	-	-	-	49.8万	45.8万	45.0万
2LDK	-	-	-	23.6万	37.3万	-	-	47.3万
1LDK	-	-	34.7万	-	-	49.8万	49.0万	44.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.98万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	47.26万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	44.76万/㎡
2024年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,850万	46.52万/㎡
2024年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,999万	29.75万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,950万	49.04万/㎡
2024年2月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,299万	32.73万/㎡
2024年2月	低層	4SLDK	95㎡〜	2,999万	31.32万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,999万	45.42万/㎡
2024年1月	低層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.34万/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,999万	45.42万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.79万/㎡
2023年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	49.79万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.3万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.3万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.83万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	34.7万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.98万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額103,400円。3DKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

103,400円

79,000〜135,000円

3DK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,678円/㎡
2023年11月	高層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,033円/㎡
2023年11月	高層	3DK	40㎡〜	100,000円	2,259円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,678円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,726円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,567円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,666円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。