東洋ハイツ落合
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22 | 築41年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2023年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均614万円です。1DKが最も高く平均704万円、1Kは平均614万円です。
1K
614万
6件
1DK
704万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 614万 | 448万 | 773万 |
| 1DK | 2件 | 704万 | 683万 | 725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（23.8万円）と比べて4.0万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
3件
23.8万/㎡
3階以上
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 19.45m² ～ 26.51m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
川崎市立南加瀬小学校
中学校
川崎市立南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋ハイツ落合 | 1985 | 9戸 | 22.7万 | 500万 |
| プランヴェール新川崎 | 1994 | 65戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン新川崎 | 1992 | 44戸 | 61.3万 | 3,298万 |
| リバーコート新川崎 | 1993 | 58戸 | 37.3万 | 2,598万 |
| エヴァンタイユ日吉南 | 1994 | 19戸 | 44.8万 | 2,299万 |
| サンクレイドル新川崎 | 2005 | 27戸 | 52.8万 | 3,598万 |
| クレッセント新川崎２ | 1994 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| シャルマン南加瀬２号棟 | 1982 | 102戸 | 40.9万 | 2,898万 |
| シティウインズ新川崎壱番館 | 1995 | 40戸 | 62.9万 | 3,898万 |
| 南加瀬ビル | 1980 | 55戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| シャルマン南加瀬１号棟 | 1982 | 203戸 | 38.2万 | 2,499万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 21.6万 | 27.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額46,000円。1DKなら月額57,671円が相場です。
1K
39,000〜50,000円
46,000円
1DK
50,000〜60,000円
57,671円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 53,700円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。