ルイシャトレ新川崎パークサイド
神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目7-10 | 築28年 | 94戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、16年間で37.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
81.1〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,203万円です。4LDKが最も高く平均6,811万円、3LDKは平均5,203万円です。
3LDK
5,203万
22件
4LDK
6,811万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,203万 | 4,464万 | 6,369万 |
| 4LDK | 3件 | 6,811万 | 5,878万 | 7,671万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩16分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
夢見ｹ崎小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ新川崎パークサイド | 1998 | 94戸 | 62.3万 | 4,480万 |
| ニックハイム夢見ヶ崎 | 1979 | 12戸 | 44.3万 | 2,298万 |
| メイツ新川崎 | 2023 | 166戸 | 90.7万 | 5,580万 |
| クリオ新川崎夢見ヶ崎公園 | 2010 | 25戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| プライム新川崎 | 2013 | 57戸 | 86.0万 | 5,680万 |
| MJR新川崎 | 2024 | 92戸 | 107.8万 | 7,780万 |
| シャリエ新川崎 | 2013 | 111戸 | 81.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新川崎南第２ | 1995 | 22戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| クオス新川崎夢見ヶ崎公園 | 2017 | 47戸 | 69.8万 | 4,890万 |
| クレッセント新川崎４ | 1998 | 65戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| シティウインズ新川崎壱番館 | 1995 | 40戸 | 62.9万 | 3,898万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 49.8万 | 49.5万 | 51.0万 | 62.5万 | 73.3万 | 74.5万 | 62.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 72.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.95万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。