新川崎パークホームズ
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目8-1 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で114.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2017年には160,000円へ、57.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,373万円です。3LDKが最も高く平均4,869万円、2SLDKは平均3,680万円です。
2SLDK
3,680万
2件
3LDK
4,869万
5件
3SLDK
4,373万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,680万 | 3,680万 | 3,680万 |
| 3LDK | 5件 | 4,869万 | 4,090万 | 5,437万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,373万 | 3,372万 | 4,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて3.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
11件
51.3万/㎡
4-7階
5件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 71.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 山一不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新川崎パークホームズ | 1988 | 35戸 | 64.1万 | 4,090万 |
| スカイコート新川崎 | 1988 | 20戸 | 46.9万 | 750万 |
| シティコア新川崎２ | 1986 | 33戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| プレシス新川崎 | 2012 | 41戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| クレストラフィーネ新川崎 | 2023 | 42戸 | 170.9万 | 10,500万 |
| グランドメゾン新川崎加瀬山 | 2019 | 43戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| ソラシア新川崎 | 2015 | 25戸 | 83.0万 | 5,270万 |
| クレストレジデンス新川崎 | 2012 | 167戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| ワコーレ新川崎 | 1991 | 15戸 | 57.8万 | 2,498万 |
| ラディエンス新川崎 | 2003 | 48戸 | 64.1万 | 4,380万 |
| クリオ新川崎夢見ヶ崎公園 | 2010 | 25戸 | 73.9万 | 4,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 72.9万 | 64.4万 | - | 64.1万 |
| 3SLDK | 38.8万 | 47.5万 | 32.8万 | 47.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
1SLDK
100,000〜115,000円
107,500円
3LDK
130,000〜135,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。