フレクション川崎
神奈川県川崎市川崎区観音2丁目16-6 | 築36年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には49,889円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
1R
763万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 763万 | 710万 | 877万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区観音2丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 22.20m² |
| 分譲会社 | 音羽地所 |
| 施工会社 | 清和建設 |
| 管理会社 | 京商プロパティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立藤崎小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション川崎 | 1990 | 15戸 | 32.3万 | 550万 |
| ライオンズマンション川崎大師 | 1986 | 32戸 | 48.2万 | 2,590万 |
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004 | 43戸 | 51.4万 | 3,980万 |
| クリオ大師公園南壱番館 | 2000 | 31戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| アコールマンション | 1977 | 16戸 | 43.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション川崎大師公園南 | 1999 | 85戸 | 54.2万 | 3,490万 |
| 池上サンハイツ | 1969 | 40戸 | 43.5万 | 1,580万 |
| 池上サンハイツＢ棟 | 1977 | 20戸 | 43.5万 | 1,580万 |
| エクラン大師公園 | 1997 | 31戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| 池上サンハイツＡ棟 | 1969 | 40戸 | 21.8万 | 790万 |
| 川崎ダイヤモンドパレス | 1987 | 39戸 | 30.8万 | 520万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 1R | 24.7万 | 33.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.1万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額53,852円。1Rなら月額58,143円が相場です。
ワンルーム
45,000〜62,000円
53,852円
1R
50,000〜65,000円
58,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
49件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,099円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。