フレクション川崎
神奈川県川崎市川崎区観音2丁目16-6 | 築36年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には49,889円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
30.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
754万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 754万 | 701万 | 866万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区観音2丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 22.20m² |
| 分譲会社 | 音羽地所 |
| 施工会社 | 清和建設 |
| 管理会社 | 京商プロパティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立藤崎小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション川崎 | 1990 | 15戸 | 32.3万 | 550万 |
| ライオンズマンション川崎大師 | 1986 | 32戸 | 48.2万 | 2,590万 |
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004 | 43戸 | 51.4万 | 3,980万 |
| クリオ大師公園南壱番館 | 2000 | 31戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| アコールマンション | 1977 | 16戸 | 43.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション川崎大師公園南 | 1999 | 85戸 | 54.2万 | 3,490万 |
| 池上サンハイツ | 1969 | 40戸 | 43.5万 | 1,580万 |
| 池上サンハイツＢ棟 | 1977 | 20戸 | 43.5万 | 1,580万 |
| エクラン大師公園 | 1997 | 31戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| 池上サンハイツＡ棟 | 1969 | 40戸 | 21.8万 | 790万 |
| 川崎ダイヤモンドパレス | 1987 | 39戸 | 30.8万 | 520万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 1R | 24.7万 | 33.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.1万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額53,852円。1Rなら月額58,143円が相場です。
ワンルーム
45,000〜62,000円
53,852円
1R
50,000〜65,000円
58,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
49件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,099円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。