ライフレビュー川崎大師公園
神奈川県川崎市川崎区観音2丁目20-8 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均4,340万円です。3LDKが最も高く平均4,340万円、3SLDKは平均4,113万円です。
3LDK
4,340万
18件
3SLDK
4,113万
3件
4LDK
4,316万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,340万 | 3,390万 | 5,858万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,113万 | 3,568万 | 4,690万 |
| 4LDK | 8件 | 4,316万 | 3,287万 | 4,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（43.3万円）と比べて8.6万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
10件
43.3万/㎡
4-7階
19件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区観音2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 73.37m² ～ 82.09m² |
| 分譲会社 | リビングライフ |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
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徒歩12分
川崎大師駅
京急大師線
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徒歩13分
東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
藤崎小学校
中学校
川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004 | 43戸 | 51.4万 | 3,980万 |
| エクラン大師公園 | 1997 | 31戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| ライオンズマンション川崎大師 | 1986 | 32戸 | 48.2万 | 2,590万 |
| フレクション川崎 | 1990 | 15戸 | 32.3万 | 550万 |
| ニックハイム大師公園 | 1983 | 28戸 | 37.1万 | 2,280万 |
| 勝崎ビル | 1973 | - | - | - |
| メゾンドアミティエ | 1987 | 29戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| 第一協同ビル | 1977 | 12戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション川崎大師公園南 | 1999 | 85戸 | 54.2万 | 3,490万 |
| 池上サンハイツ | 1969 | 40戸 | 43.5万 | 1,580万 |
| 池上サンハイツＢ棟 | 1977 | 20戸 | 43.5万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 77.49㎡ | 51.4万円 | 4LDK | - | 東 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 35.1万 | 54.6万 | 51.4万 | 59.9万 | 57.3万 | 51.4万 |
| 3LDK | 40.8万 | 35.5万 | 40.0万 | 46.1万 | 52.0万 | 60.0万 | 51.2万 | - |
| 3SLDK | 38.0万 | 38.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 64.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。