アーバンビュー川崎大師
神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目34-15 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、16年間で43.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,855万円です。4LDKが最も高く平均4,721万円、2LDKは平均3,555万円です。
2LDK
3,555万
5件
3LDK
3,855万
18件
3SLDK
4,104万
4件
4LDK
4,721万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,555万 | 3,196万 | 3,931万 |
| 3LDK | 18件 | 3,855万 | 3,001万 | 4,506万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,104万 | 3,825万 | 4,660万 |
| 4LDK | 4件 | 4,721万 | 3,994万 | 5,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（40.5万円）と比べて4.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
26件
40.5万/㎡
3階以上
5件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.87m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
池藤橋バス停駅
🚉
徒歩15分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
藤崎小学校
中学校
川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー川崎大師 | 2002 | 28戸 | 57.2万 | 4,098万 |
| ウインベルソロ川崎第11 | 1988 | 42戸 | 33.0万 | 620万 |
| エンゼルハイム藤崎第２ | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| グランイーグル藤崎 | 2003 | 29戸 | 57.5万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション川崎藤崎 | 1987 | 82戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| クリオ川崎参番館 | 1995 | 82戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| セブンスターマンション大師南 | 1977 | 30戸 | 40.4万 | 2,150万 |
| アートイン川崎 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎藤崎第２ | 1987 | 16戸 | 38.4万 | 2,390万 |
| シテラ川崎クリスタルパティオ | 2001 | 34戸 | 53.2万 | 3,790万 |
| ジェイパーク川崎４ | 2004 | 66戸 | 53.4万 | 4,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 71.67㎡ | 54.4万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | - | - | 44.8万 | 40.5万 | - | 46.7万 | 57.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 48.0万 | 42.9万 | 56.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 40.6万 | - | - | 39.8万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 37.3万 | 40.6万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.58万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.36万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。