グランイーグル藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目35-5 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、10年間で37.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
46.7〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,061万円です。2LDKが最も高く平均4,719万円、3LDKは平均4,061万円です。
2LDK
4,719万
4件
3LDK
4,061万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,719万 | 4,375万 | 5,002万 |
| 3LDK | 10件 | 4,061万 | 2,970万 | 4,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（40.2万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
4件
40.2万/㎡
4-7階
6件
54.9万/㎡
8階以上
6件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立藤崎小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル藤崎 | 2003 | 29戸 | 57.5万 | 3,790万 |
| アーバンビュー川崎大師 | 2002 | 28戸 | 57.2万 | 4,098万 |
| ウインベルソロ川崎第11 | 1988 | 42戸 | 33.0万 | 620万 |
| シテラ川崎クリスタルパティオ | 2001 | 34戸 | 53.2万 | 3,790万 |
| セブンスターマンション大師南 | 1977 | 30戸 | 40.4万 | 2,150万 |
| エンゼルハイム藤崎第２ | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| グランイーグル川崎大師 | 2001 | 23戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| クリオ川崎参番館 | 1995 | 82戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| ジェイパーク川崎４ | 2004 | 66戸 | 53.4万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション川崎藤崎 | 1987 | 82戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| クリオ大師公園南壱番館 | 2000 | 31戸 | 43.3万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 66.93㎡ | 59.5万円 | 2LDK | - | 南 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 39.3万 | - | 43.2万 | 41.5万 | 57.6万 | - |
| 2LDK | 43.0万 | 41.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。