エステスクエア川崎京町

神奈川県川崎市川崎区京町2丁目16-13 | 築35年 | 61戸

推定相場

エステスクエア川崎京町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の126,500円から2020年には173,500円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,613万円です。3LDKが最も高く平均3,613万円、2LDKは平均3,259万円です。

2LDK

4件

3,259万

3LDK

18件

3,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,259万	2,905万	3,718万
3LDK	18件	3,613万	3,166万	4,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.6万/㎡

3件

4-7階

39万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区京町2丁目16-13
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	62.66m² ～ 80.34m²
分譲会社	日本新都市開発富士総合サービス
施工会社	清水建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

川崎市立京町小学校

中学校

川崎市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア川崎京町	1991	61戸	48.8万	3,380万
クオス川崎ヴィーアリア	2003	82戸	70.2万	4,598万
コスモ京町エクシード	2002	63戸	55.7万	4,699万
セソール川崎京町ハイライズセカンドピア	1987	85戸	41.7万	3,180万
セソール川崎京町ハイライズフィフスピア	1988	106戸	47.0万	4,380万
セソール川崎京町ハイライズサードピア	1987	31戸	37.8万	3,680万
京町ビル	1977	45戸	42.1万	2,480万
コーポ平安	1981	20戸	41.2万	2,599万
リジェンヌ京町	1990	408戸	44.3万	4,280万
リジェンヌ京町１号棟	1990	52戸	44.8万	2,980万
小田マンション	1972	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	34.6万	37.0万	38.9万	38.5万	38.0万	42.6万	41.5万	45.3万
2LDK	-	-	35.5万	36.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.81万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.7万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.5万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.59万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.61万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.01万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.31万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.43万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.99万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.57万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.01万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.43万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.83万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.43万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.43万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.57万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.01万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.31万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額146,667円が相場です。

2LDK

122,667円

115,000〜128,000円

3LDK

146,667円

120,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,109円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,196円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,955円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,835円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,776円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,995円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。